一、關(guān)于新供應(yīng)用地上建設(shè)的商務(wù)公寓的管理
(一)2018年7月31日(不含7月31日)后，各類(lèi)用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途，但具備以下情形之一的除外：
1.2018年7月31日(含7月31日)前更新單元規(guī)劃已經(jīng)批準(zhǔn)(含規(guī)劃修改或者調(diào)整情形)的，批準(zhǔn)的更新單元規(guī)劃中確定的商務(wù)公寓，但不包括2018年7月31日(含7月31日)后更新單元規(guī)劃修改或者調(diào)整增加的商務(wù)公寓部分。
2.2018年7月31日(含7月31日)前更新單元規(guī)劃未獲批準(zhǔn)但已經(jīng)市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)或者區(qū)政府(含新區(qū)管理機(jī)構(gòu)，下同)審議通過(guò)并完成公示或者正在公示的，公示的更新單元規(guī)劃中確定的商務(wù)公寓，但不包括2018年7月31日(含7月31日)后取得的更新單元規(guī)劃批準(zhǔn)文件確定的商務(wù)公寓建筑面積中超出公示時(shí)面積的部分。
3.2018年7月31日(含7月31日)前已取得市、區(qū)政府用地批復(fù)的征地返還地。
4.2018年7月31日(含7月31日)前土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施方案已完成審批的。
(二)2018年7月31日(不含7月31日)后，涉及只租不售商務(wù)公寓的項(xiàng)目應(yīng)結(jié)合產(chǎn)權(quán)限制合理確定地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并在土地出讓合同中約定以下內(nèi)容：“本合同項(xiàng)下宗地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。乙方整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對(duì)外出租單次租期原則上不超過(guò)10年。”
(三)2018年7月31日(不含7月31日)之后供應(yīng)用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設(shè)的商務(wù)公寓，土地出讓合同已明確不得銷(xiāo)售的，應(yīng)將相關(guān)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)“附記”欄。
二、關(guān)于新購(gòu)商務(wù)公寓和住房的管理
(一)2018年7月31日(含7月31日)之前購(gòu)買(mǎi)的商務(wù)公寓和住房，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間以網(wǎng)簽錄入時(shí)間為基準(zhǔn)，具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：
1。已在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中錄入房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同信息的，一手房預(yù)售合同以預(yù)錄入時(shí)間為準(zhǔn)；一手房現(xiàn)售及二手房買(mǎi)賣(mài)合同以錄入時(shí)間為準(zhǔn)。
2.2018年7月31日(含7月31日)之前已簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并已為購(gòu)房支付相關(guān)費(fèi)用，具備(預(yù))錄入條件，但因客觀原因尚未在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中(預(yù))錄入房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同信息的，能提供以下證明材料之一的視為已辦理網(wǎng)簽(預(yù))錄入：
(1)支付購(gòu)房定金、部分或者全部房款(不含現(xiàn)金支付)的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機(jī)購(gòu)房簽購(gòu)單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單等)；
(2)購(gòu)房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應(yīng)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證。
提供上述材料申請(qǐng)一手房(現(xiàn)售)和二手房轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)在2018年10月31日(含10月31日)之前申請(qǐng)登記。
(二)2018年7月31日(不含7月31日)之后購(gòu)買(mǎi)且屬禁止轉(zhuǎn)讓范圍的，商務(wù)公寓自登記之日起5年內(nèi)、商品住房自登記之日起3年內(nèi)不予辦理轉(zhuǎn)移登記，并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)“附記”欄中記載：根據(jù)深府辦規(guī)〔2018〕9號(hào)文規(guī)定，XXXX年XX月XX日前禁止轉(zhuǎn)讓。
因繼承、受遺贈(zèng)、離婚財(cái)產(chǎn)分割取得的房地產(chǎn)，禁止轉(zhuǎn)讓的時(shí)間以繼承、受遺贈(zèng)、離婚財(cái)產(chǎn)分割前最近一次轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間起算。
三、關(guān)于暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等非自然人購(gòu)買(mǎi)住房的管理
(一)2018年7月31日(含7月31日)之前，企事業(yè)單位、社會(huì)組織等非自然人購(gòu)買(mǎi)的住房，可繼續(xù)完成交易。購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間以網(wǎng)簽錄入時(shí)間為基準(zhǔn)，具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：
1。已在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中錄入房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同信息的，一手房預(yù)售合同以預(yù)錄入時(shí)間為準(zhǔn)；一手房現(xiàn)售及二手房買(mǎi)賣(mài)合同以錄入時(shí)間為準(zhǔn)。
2.2018年7月31日(含7月31日)之前已簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并已為購(gòu)房支付相關(guān)費(fèi)用，具備(預(yù))錄入條件，但因客觀原因尚未在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中(預(yù))錄入房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同信息的，能提供以下證明材料之一的視為已辦理網(wǎng)簽(預(yù))錄入：
(1)支付購(gòu)房定金、部分或全部房款(不含現(xiàn)金支付)的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機(jī)購(gòu)房簽購(gòu)單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單等)；
提供上述材料申請(qǐng)一手房(現(xiàn)售)和二手房轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)在2018年10月31日(含10月31日)之前申請(qǐng)登記。
(二)2018年7月31日(不含7月31日)之后非自然人購(gòu)買(mǎi)商品住房的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記。
四、其他
(一)只租不售的商務(wù)公寓不得用于房屋搬遷補(bǔ)償。
(二)搬遷權(quán)利人首次轉(zhuǎn)讓搬遷安置住房的，不適用《通知》關(guān)于取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。
(三)工業(yè)樓宇政策對(duì)購(gòu)(售)房對(duì)象有規(guī)定的，按工業(yè)樓宇有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。