第一節(jié) 中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)狀況

2005年上半年，國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行態(tài)勢(shì)良好。

1、國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。初步核算，上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值67422億元，同比增長(zhǎng)9.5%，比去年同期低0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值6707億元，增長(zhǎng)5.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值39635億元，增長(zhǎng)11.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值21080億元，增長(zhǎng)7.8%。

2、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)較好。夏糧又獲豐收。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，夏糧總產(chǎn)達(dá)到10627萬(wàn)噸，增產(chǎn)512萬(wàn)噸，增長(zhǎng)5.1%。早稻也可望獲得好收成。畜牧業(yè)增長(zhǎng)較快，上半年肉類總產(chǎn)量增長(zhǎng)6.2%。

3、工業(yè)生產(chǎn)較快增長(zhǎng)。上半年全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)完成增加值32274億元，同比增長(zhǎng)16.4%（6月份，6191億元，增長(zhǎng)16.8%）。其中，國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)增長(zhǎng)11.6%，股份制企業(yè)增長(zhǎng)18.0%，外商及港澳臺(tái)投資企業(yè)增長(zhǎng)15.7%。分輕重工業(yè)看，重工業(yè)增長(zhǎng)16.9%，輕工業(yè)增長(zhǎng)15.4%。分產(chǎn)品看，發(fā)電量和原煤產(chǎn)量分別增長(zhǎng)13.2%和9.7%；粗鋼和鋼材分別增長(zhǎng)28.3%和25.9%；微型電子計(jì)算機(jī)、集成電路分別增長(zhǎng)61.3%和5.6%。汽車產(chǎn)量增長(zhǎng)6.5%。其中，轎車增長(zhǎng)5.2%。上半年產(chǎn)銷銜接仍較好，規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)品銷售率97.54%，同比提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)增幅回落。1-5月份，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)4968億元，同比增長(zhǎng)15.8%，增幅比去年同期回落27.9個(gè)百分點(diǎn)。

4、固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)相對(duì)平穩(wěn)。上半年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資32895億元，同比增長(zhǎng)25.4%，增速比去年同期回落3.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資27967億元，增長(zhǎng)27.1%（6月份，8248億元，增長(zhǎng)28.8%），回落3.9個(gè)百分點(diǎn)。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)23.5%（6月份，1549億元，增長(zhǎng)21.1%），比去年同期回落5.2個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，煤、電、油、運(yùn)等 行業(yè) 投資得到加強(qiáng)。其中，煤炭開(kāi)采及洗選業(yè)投資比去年同期增長(zhǎng)81.7%，石油和天然氣開(kāi)采增長(zhǎng)36.2%，電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)增長(zhǎng)35.9%，鐵路建設(shè)增長(zhǎng)48.0%。

5、消費(fèi)需求增長(zhǎng)加快。上半年社會(huì)消費(fèi)品零售總額29610億元，同比增長(zhǎng)13.2%（6月份，4935億元，增長(zhǎng)12.9%），扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)12.0%，實(shí)際增速快于去年同期1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，城市消費(fèi)品零售總額19882億元，增長(zhǎng)14.2%；縣及縣以下9727億元，增長(zhǎng)11.1%。全國(guó)限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)中，通訊器材類零售額同比增長(zhǎng)20.0%，石油及制品類增長(zhǎng)37.4%，汽車類增長(zhǎng)9.7%。

6、市場(chǎng)價(jià)格上漲比較溫和。上半年居民消費(fèi)價(jià)格總水平上漲2.3%，低于去年同期3.6%的水平，繼續(xù)處于溫和上漲的狀態(tài)。其中，城市上漲1.9%，農(nóng)村上漲2.9%。主要類別中，食品價(jià)格上漲4.4%，居住價(jià)格上漲5.7%，娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)價(jià)格上漲2.7%，其它類商品價(jià)格基本穩(wěn)定或略有下降。動(dòng)態(tài)看，居民消費(fèi)價(jià)格漲幅穩(wěn)步回落。4、5、6月的同比漲幅分別為1.8%、1.8%和1.6%，環(huán)比分別下降0.3%、0.2%和0.8%。上半年工業(yè)品出廠價(jià)格同比上漲5.6%（6月份，同比上漲5.2%），原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格上漲9.9%（6月份，同比上漲9.0%），仍維持在較高水平。

7、外貿(mào)高出低進(jìn)。上半年進(jìn)出口總額6450億美元，同比增長(zhǎng)23.2%，比去年同期減慢15.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，出口3423億美元，增長(zhǎng)32.7%，減慢3個(gè)百分點(diǎn)；進(jìn)口3027億美元，增長(zhǎng)14.0%，減慢28.6個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)出口相抵，貿(mào)易順差396億美元。上半年外商直接投資合同金額862億美元，同比增長(zhǎng)19.0%；實(shí)際使用金額286億美元，下降3.2%。6月末，國(guó)家外匯儲(chǔ)備7110億美元，比年初增加1011億美元。

8、城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)快速增長(zhǎng)。上半年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入5374元，同比實(shí)際增長(zhǎng)9.5%；農(nóng)民人均現(xiàn)金收入1586元，實(shí)際增長(zhǎng)12.5%，增速分別比去年同期加快0.8和1.6個(gè)百分點(diǎn)。

上述情況表明，上半年我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行繼續(xù)朝宏觀調(diào)控預(yù)期方向發(fā)展，總體形勢(shì)良好。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中存在的突出問(wèn)題，主要是農(nóng)民增收難度加大；固定資產(chǎn)投資規(guī)模依然偏大，且結(jié)構(gòu)不合理；部分 行業(yè) 經(jīng)濟(jì)效益明顯不如上年；煤電油運(yùn)形勢(shì)總體仍然偏緊。展望下半年，只要繼續(xù)貫徹落實(shí)中央確定的各項(xiàng)宏觀政策，著力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)體制改革、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，全年經(jīng)濟(jì)仍可繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。

第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)狀況

一、2005年2季度房地產(chǎn) 市場(chǎng)發(fā)展 形勢(shì)

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增長(zhǎng)趨緩

銷售面積不能完全反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的當(dāng)期交易情況。在現(xiàn)有的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系中，銷售面積僅僅針對(duì)房地產(chǎn)增量市場(chǎng)當(dāng)期竣工當(dāng)期銷售或上期預(yù)售當(dāng)期竣工的房屋，與反映當(dāng)期成交狀況的房屋成交面積有很大區(qū)別。因此，雖然4、5、6三個(gè)月商品房銷售面積分別同比增長(zhǎng)4.8、8.6、13.0，增幅逐步增加，但其并不能完全代表房屋當(dāng)期成交狀況的變化。

2季度，商品房銷售/竣工比快速下降。2005年3月商品房銷售/竣工比達(dá)到近年最高水平為1.41，2季度則呈現(xiàn)快速下降的局面，4、5、6三個(gè)月分別為1.10、1.09和1.01，6月份銷售/竣工比已經(jīng)接近2001年、2002年和2003年同期商品房銷售/竣工比，商品房供不應(yīng)求狀況得到大大緩解，也反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)房需求增長(zhǎng)趨緩。

2季度，定金及預(yù)收款增幅快速下降。定金及預(yù)收款的同比增幅由1～2月的47.4%持續(xù)下降為1～6月的21.1%，增幅比去年同期減少25.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，4、5、6三個(gè)月的同比增幅逐步下降，分別為18.58%、17.32%和11.08%。定金及預(yù)收款增幅的快速下降反映了商品房預(yù)售增長(zhǎng)趨緩。

2季度，個(gè)人住房貸款增幅大幅下降。截至2005年5月底，工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行的個(gè)人住房貸款同比少增500億元。4、5、6三個(gè)月上海個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)額分別同比少增29.02億元、25.6億元和37.18億元。

央行及七部委調(diào)查證實(shí)全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)持幣觀望態(tài)勢(shì)形成。

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資意愿持續(xù)下降1年后開(kāi)始有所回升

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅持續(xù)下降，但商品房開(kāi)發(fā)投資增幅有所回升。1～6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資同比增長(zhǎng)23.5%，增幅繼續(xù)下降。商品房開(kāi)發(fā)投資由商品房建設(shè)投資、土地開(kāi)發(fā)投資和土地購(gòu)置費(fèi)組成，扣除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中不可租售部分的投資，它的變化代表了房地產(chǎn)市場(chǎng)有效供給的變化。1～6月，商品房開(kāi)發(fā)投資的同比增幅為23.3%。其中，4、5、6月商品房開(kāi)發(fā)投資的同比增幅分別為21.66%、23.19%和26.44%，增幅逐步增加。

土地購(gòu)置和開(kāi)發(fā)活動(dòng)有所回升。購(gòu)置土地面積維持小幅增長(zhǎng)，完成開(kāi)發(fā)土地面積同比增幅結(jié)束2004年以來(lái)逐步下降的局面而開(kāi)始有所增加。2季度完成開(kāi)發(fā)土地面積結(jié)束自2004年末同比減少的局面，同比增幅為13.07%。其中，5月份完成開(kāi)發(fā)土地面積同比上升14.27%，6月份完成開(kāi)發(fā)土地面積更是達(dá)到了同比50.98%的增幅。說(shuō)明土地開(kāi)發(fā)活動(dòng)自5月份起開(kāi)始有所加強(qiáng)。2005年全國(guó)購(gòu)置土地面積則一直維持小幅增長(zhǎng)，2季度購(gòu)置土地面積同比增長(zhǎng)7.24%。其中，4～6月全國(guó)土地購(gòu)置面積分別同比增長(zhǎng)0.72%、7.91%和11.50%，同比增幅逐步增加。

新開(kāi)工面積增幅有所增加。2005年1～2月商品房新開(kāi)工面積增幅降至最低水平為1%，1～6月商品房新開(kāi)工面積增幅為10.9%，其中，4、5、6三月商品房新開(kāi)工面積分別同比增長(zhǎng)21.8%、7.7%、10.3%。相對(duì)1季度，2季度全國(guó)商品房新開(kāi)工面積增幅有所回升。

值得一提的是，上述指標(biāo)2季度的增幅雖然相對(duì)1季度有所回升，但累計(jì)增幅仍為近年最低水平。

（三）房屋銷售價(jià)格增速放緩

2季度全國(guó)房屋銷售價(jià)格同比上漲8.0%，漲幅同比減少2.4個(gè)百分點(diǎn)；與1季度相比，房屋銷售價(jià)格上漲1.5%，漲幅回落1.8個(gè)百分點(diǎn)；

（四）房地產(chǎn) 市場(chǎng)發(fā)展 變化的區(qū)域性差異較大

不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r差異較大，全國(guó)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)不等同于個(gè)別城市的市場(chǎng)變化。以北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市為例，各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的變化各不相同。

2季度，北京市從土地購(gòu)置和開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資到新開(kāi)工面積同比增幅均逐步下降，反映了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資意愿繼續(xù)下降；定金及預(yù)收款同比增幅不斷下降、銷售/竣工比不斷減小同時(shí)反映了北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增長(zhǎng)趨緩。

2季度，上海市銷售/竣工比不斷減小、定金及預(yù)收款同比增幅保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但二手房交易量大幅下降，個(gè)人住房貸款同比少增，反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求增長(zhǎng)趨緩；上海市新開(kāi)工面積增幅下降反映當(dāng)期房地產(chǎn)投資意愿的下降，但土地購(gòu)置和開(kāi)發(fā)面積以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅在6月份則有小幅回升。

2季度，廣州市從土地購(gòu)置和開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資到新開(kāi)工面積同比增幅均逐步增加，反映了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資意愿有所增加；同期銷售/竣工比和定金及預(yù)收款同比增幅有所上升，反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增長(zhǎng)仍在增加。

2季度，深圳市土地完成開(kāi)發(fā)面積和房地產(chǎn)新開(kāi)工面積增幅有所增加，反映了同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)意愿的增加，但土地購(gòu)置面積和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增幅在下降；深圳市銷售/竣工比有所增加，定金及預(yù)收款同比降幅有所減小，反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增長(zhǎng)的上升。

二、需求增長(zhǎng)趨緩原因 分析

2季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增幅趨緩是宏觀調(diào)控措施效應(yīng)的顯現(xiàn)。2004年以來(lái)，為了抑制固定資產(chǎn)投資過(guò)快增長(zhǎng)以及防范銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，政府對(duì)土地和信貸同時(shí)實(shí)施緊縮政策。然而，在投資增幅不斷下降的同時(shí)，由于供給受到控制，房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，而負(fù)利率和投資渠道缺乏導(dǎo)致大批的資金進(jìn)入房市，強(qiáng)化了購(gòu)房需求的旺盛，供求出現(xiàn)失衡，房?jī)r(jià)上漲加速。2005年3月以來(lái)，為了抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，中央政府連續(xù)出臺(tái)了以抑制投機(jī)、調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)為主的調(diào)控政策。由于房地產(chǎn)具有投資和消費(fèi)的雙重屬性，以抑制投機(jī)為主要目的的宏觀調(diào)控政策不可避免地對(duì)所有的購(gòu)房需求都產(chǎn)生了影響，包括自住需求和投資需求，促使2季度房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增幅放緩。

消費(fèi)者對(duì)宏觀調(diào)控的理解和認(rèn)識(shí)不一致，加速了房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增幅的下降。6月份，由建設(shè)部等七部委組成的國(guó)務(wù)院督導(dǎo)組對(duì)8個(gè)省市進(jìn)行了房地產(chǎn)市場(chǎng)情況調(diào)研。調(diào)研結(jié)果表明：地方政府、開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者從各自的利益出發(fā)，對(duì)宏觀調(diào)控的理解和認(rèn)識(shí)很不一致。其中，消費(fèi)者普遍將國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控簡(jiǎn)單地理解為要降低房?jī)r(jià)，因而紛紛推遲購(gòu)房，持幣待購(gòu)。來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城調(diào)隊(duì)的調(diào)查數(shù)據(jù)同樣證實(shí)了這個(gè)結(jié)論：6月份，城調(diào)總隊(duì)在全國(guó)35個(gè)大中城市組織了快速抽樣調(diào)查，結(jié)果表明：“八項(xiàng)措施”出臺(tái)后，38.7%的消費(fèi)者購(gòu)房心理預(yù)期和購(gòu)房計(jì)劃發(fā)生了變化，其中，60.6%準(zhǔn)備推遲購(gòu)房，15.7%準(zhǔn)備提前購(gòu)房，7.7%打算取消購(gòu)房，16%準(zhǔn)備去租住廉租房。

第三節(jié) 中國(guó)居民居住條件

一、城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民可支配收入 分析

改革開(kāi)放以來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和收入分配政策的調(diào)整，居民個(gè)人得到了實(shí)惠，收入有了很大的提高。根據(jù)城鄉(xiāng)住戶調(diào)查和人口調(diào)查數(shù)據(jù)推算，2004年，居民可支配收入為72634億元，比1978年增加了42.5倍，剔除價(jià)格因素影響，年均增長(zhǎng)9.2%，基本上與同期的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)同步。

但是，進(jìn)一步 分析 可以看出，城鄉(xiāng)居民之間收入分配的差距呈進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢(shì)，城鎮(zhèn)居民可支配收入在居民可支配收入中的比重上升，農(nóng)村居民可支配收入在居民可支配收入中的比重下降。2004年與1978年相比，城鎮(zhèn)居民可支配收入在居民可支配收入中所占的比重從35.7%上升到69.2%，上升了33.5個(gè)百分點(diǎn)；相對(duì)應(yīng)的，農(nóng)民收入的比重則由64.3%下降到30.8%，下降了33.5個(gè)百分點(diǎn)（見(jiàn)表2）。占全國(guó)41.8%的城鎮(zhèn)人口占有著全部居民可支配收入的69.2%，而占全國(guó)58.2%的農(nóng)村人口僅占有30.8%。收入分配明顯向城鎮(zhèn)居民傾斜，使得城鄉(xiāng)居民收入差距不斷擴(kuò)大。

城鎮(zhèn)居民收入在居民收入中比例上升的主要原因，一是城市化進(jìn)程加快，二是城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)速度存在差異。

隨著城市化進(jìn)程的加快，城市人口在總?cè)丝谥械谋戎夭粩嗌仙?978年，城鎮(zhèn)人口與農(nóng)村人口的比例為17.9：82.1，2004年，這一比例改變?yōu)?1.8：58.2，變化了23.9個(gè)百分點(diǎn)，這必然使居民收入中城鎮(zhèn)居民所占的比重上升。

城鄉(xiāng)居民收入的增長(zhǎng)速度，總的趨勢(shì)是城鎮(zhèn)快于農(nóng)村，唯有1979年——1984年期間，農(nóng)村實(shí)行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，農(nóng)民的生產(chǎn)積極性得到煥發(fā)，收入大幅度增加，人均純收入的增長(zhǎng)速度明顯快于城鎮(zhèn)，農(nóng)村居民可支配收入占國(guó)民可支配收入的比重也一度高于城鎮(zhèn)居民，1983年曾達(dá)到66.3%。1985年以后，隨著城市改革的逐步推開(kāi)和不斷深化，城市居民的收入增長(zhǎng)明顯加快，而農(nóng)業(yè)生產(chǎn)進(jìn)入緩慢增長(zhǎng)時(shí)期，農(nóng)民收入增長(zhǎng)放慢，除個(gè)別年份外，大多是城鎮(zhèn)居民的收入增長(zhǎng)快于農(nóng)民。特別是1997年，城鎮(zhèn)居民收入增長(zhǎng)明顯加快，使得城鎮(zhèn)居民可支配收入占國(guó)民可支配收入的比重由弱勢(shì)變強(qiáng)，上升到52.8%，改變了農(nóng)村居民在改革開(kāi)放初期由于人口多和收入增長(zhǎng)快帶來(lái)的比重優(yōu)勢(shì)，導(dǎo)致了居民收入明顯向城市傾斜。隨后，城鎮(zhèn)居民收入占居民收入的比重就直線上升，1999年到2004年，短短6年就從57.8%上升到69.2%，比重變化了11.4個(gè)百分點(diǎn)（見(jiàn)表2）。

隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和市場(chǎng)化的加快，城鎮(zhèn)居民收入份額上升有一定的合理性，但農(nóng)村居民收入份額下降過(guò)快，不利于縮小城鄉(xiāng)差距和實(shí)現(xiàn)共同富裕，不利于擴(kuò)大農(nóng)民消費(fèi)，不利于投資消費(fèi)關(guān)系的協(xié)調(diào)，也不利于構(gòu)建和諧社會(huì)。因此，如何實(shí)現(xiàn)農(nóng)村和城市共同發(fā)展共同富裕，是我們?cè)谶M(jìn)一步的收入分配中應(yīng)該著力解決的問(wèn)題。

二、中國(guó)家庭結(jié)構(gòu)變化 分析

中國(guó)的改革開(kāi)放不僅使經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)生翻天覆地的變化，而且給中國(guó)的婚姻和家庭結(jié)構(gòu)帶來(lái)了前所未有的影響。近三十年來(lái)，中國(guó)的家庭模式呈現(xiàn)多樣化，家庭規(guī)模趨于小型化，婚姻功能正逐漸在被削弱。
家庭規(guī)模的小型化是中國(guó)城鄉(xiāng)家庭結(jié)構(gòu)變化的重要特征；家庭結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出以核心化家庭為主，小家庭式樣愈益多樣化的趨勢(shì)。2002年，全國(guó)城鄉(xiāng)家庭戶人均規(guī)模是3.39人，比1973年下降了1.42；戶均人口規(guī)模已接近美國(guó)、加拿大等發(fā)達(dá)國(guó)家戶均三人左右的水平。

北京、上海等大城市非核心化的小家庭占有更大的比重，一人戶和二人戶相加分別為35.91%和35.98%；北京市一代戶所占比重為30.93%，上海市為35.18%；兩代戶在北京所占比重剛剛過(guò)半，而上海甚至不到一半。這說(shuō)明除核心家庭外，其他非核心化的小家庭式樣，如空巢家庭、丁克家庭、單身家庭、單親家庭等，正在構(gòu)成中國(guó)城鄉(xiāng)家庭結(jié)構(gòu)的重要內(nèi)容。

與此同時(shí)，中國(guó)的婚姻觀念發(fā)生變化，婚姻制度的重要性在下降，傳統(tǒng)的婚姻功能正在受到更注重個(gè)人價(jià)值和生活享樂(lè)的價(jià)值觀和生活方式的挑戰(zhàn)，正在被削弱、淡化。

中國(guó)的城鄉(xiāng)社會(huì)的結(jié)婚率1981年達(dá)到最高峰（2.08%）之后，開(kāi)始逐漸回落，從1987年至今，結(jié)婚率呈連續(xù)下降之勢(shì)。除被動(dòng)不婚外，選擇性獨(dú)身和晚婚是導(dǎo)致結(jié)婚率下降的原因。初婚年齡推遲和獨(dú)身增多影響到初育年齡后移和生育率下降。上世紀(jì)九十年代以來(lái)，全國(guó)婦女的平均生育年齡在25.1歲至25.5歲之間波動(dòng)，2000年為25.5歲。

大城市的生育觀念和生育行為變化更顯著。2002年，北京市生育率最高年齡組的前兩位是25歲至29歲和30歲至34歲組，旺育年齡不斷推后而且延長(zhǎng)。在上海，不斷下降的生育率已使人口進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)。

許多調(diào)查證實(shí)，在大城市，由政策導(dǎo)致的強(qiáng)制性節(jié)育在很大程度上已轉(zhuǎn)變?yōu)橛捎^念導(dǎo)致的自愿節(jié)育，甚至不育?；橐龅娜丝谠偕a(chǎn)功能正在被年輕一代所淡漠、忽視。

隨著城市化和現(xiàn)代化的推進(jìn)，中國(guó)的離婚率還將會(huì)保持繼續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭。而大城市離婚率的迅速攀升，挑戰(zhàn)了婚姻所特有的雙系撫育功能，使得社會(huì)學(xué)家心目中最適合子女撫養(yǎng)的制度環(huán)境發(fā)生了改變。

此外，近年來(lái)家庭、婚姻結(jié)構(gòu)的另一個(gè)重要變化是，未婚同居現(xiàn)象迅速發(fā)展，并被社會(huì)道德觀念所默許?；橐鰧?duì)兩性關(guān)系的約束力在下降，越來(lái)越多的性行為不再借助于婚姻的形式，或者逃避這種形式的約束。

三、中國(guó)城鎮(zhèn)人均居住支出變化

1995年以來(lái)，城鎮(zhèn)居民的居住支出占其年收入的比重呈上升趨勢(shì)（具體數(shù)字是，從1995年的5.3%上升到2003年的7.59%），但在2000年以后，這一比重卻呈現(xiàn)降低趨勢(shì)，即從2000年的9.52%降低到2002年的7.71%和2003年的7.59%。城鎮(zhèn)居民在年收入快速增加的條件下，居住支出所占比重不僅沒(méi)有提高，反而降低，這既不符合城鎮(zhèn)化進(jìn)程的必然結(jié)果，也不符合城鎮(zhèn)居民改善居住條件的要求。對(duì)此現(xiàn)象，可能的解釋之一是，商品住宅的供給量不足以滿足城鎮(zhèn)居民的購(gòu)買需求。

退一步來(lái)說(shuō)，即便不從城鎮(zhèn)居民收入來(lái) 分析 他們居住支出占總收入的比重，只 分析 他們居住支出與消費(fèi)性支出的比例，也可以看出，這一比例過(guò)低。根據(jù)《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒（2004）》的數(shù)據(jù)，1990-2003年間，中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出只占其消費(fèi)性支出的10%左右。不僅如此，與2000年相比，城鎮(zhèn)居民年消費(fèi)性支出增加了30.27%，而居住支出只增加了23.72%，這引致了居住支出占比從2000年的11.31%下降到10.74%。

在發(fā)達(dá)國(guó)家，城鎮(zhèn)居民每年的居住支出占其生活支出的比重通常在30%以上。但在中國(guó)，城鎮(zhèn)居民的居住支出在最高年份也僅為10%左右，而在年收入快速增長(zhǎng)的條件下，又呈下落走勢(shì)。與2000年相比，2003年城鎮(zhèn)居民收入總額增長(zhǎng)了69.04%，而居住支出卻從9.43%降低到7.59%。這種變化在一定程度上反映了城鎮(zhèn)居民購(gòu)買商品住宅的需求能力。

如果按照居住支出占消費(fèi)性支出30%的比例估算，則2003年城鎮(zhèn)居民的居住支出應(yīng)不低于10230.51億元，比實(shí)際支出的3663.07億元高出6567.44億元，即1.8倍左右；如果按照居住支出占年收入30%的比例估算，則2003年城鎮(zhèn)居民的居住支出應(yīng)不低于14486.61億元，比實(shí)際支出高出10823.54億元，即3.96倍。將這兩個(gè)數(shù)字與2003年商品住宅銷售額6543.45億元相比，可以發(fā)現(xiàn)，它們均大于后者。由此，可初步看出，2003年商品住宅的供給量并不足以滿足各個(gè)不同層次的城鎮(zhèn)居民的需求。

第四節(jié) 建材 行業(yè) 經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)情況 分析

一、我國(guó)建材 行業(yè) 投資熱點(diǎn)

（一）裝飾木材方面

當(dāng)前，我國(guó)森林覆蓋率只有14%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界25%的平均水平，為了保護(hù)森林資源，維護(hù)生態(tài)環(huán)境，國(guó)家已經(jīng)規(guī)定禁止在一些地區(qū)砍伐森林，因此，開(kāi)發(fā)節(jié)木型裝飾材料已成為發(fā)展方向。

（二）外墻材料方面

近年來(lái)，我國(guó)裝飾中使用硬質(zhì)材料蔚然成風(fēng)，占外墻裝飾材料的85%以上，而軟性材料僅占15%左右，這種用料上的比例不協(xié)調(diào)成為必須調(diào)整的重點(diǎn)。

（三）門窗材料方面

塑鋼門窗具有防潮，防腐，保溫，隔音等特性，并且在生產(chǎn)能耗和使用功能方面比其他材料門窗節(jié)能效果更顯著，是較為理想的推廣應(yīng)用產(chǎn)品。

（四）管道材料方面

復(fù)合管是傳統(tǒng)的鍍鋅管的升級(jí)換代產(chǎn)品，也是當(dāng)今世界上流行的新一代管道材料，具有不易生銹，不易結(jié)垢，對(duì)人體無(wú)毒無(wú)害的特點(diǎn)。目前，我國(guó)鋼塑、鋁塑復(fù)合管使用率較低，應(yīng)是推廣應(yīng)用產(chǎn)品。

（五）填縫材料方面

由國(guó)外引進(jìn)的聚氨酯發(fā)泡填充劑是一種高科技化學(xué)建材，適用于多種建筑物在結(jié)構(gòu)部位作保溫、填充、粘接、固定、絕緣等材料，還可作防水，防火材料。聚氨酯發(fā)泡填充劑也是無(wú)毒，無(wú)污染，不含氟利昂的綠色環(huán)保建材，今后將取代傳統(tǒng)的水泥、砂漿、礦棉等填縫材料。

二、建材 行業(yè) 優(yōu)先發(fā)展領(lǐng)域

當(dāng)前建材產(chǎn)業(yè)優(yōu)先發(fā)展的領(lǐng)域已確定，其重點(diǎn)領(lǐng)域主要包括新型墻體材料、建筑體系、防水建筑材料、建筑節(jié)能系列產(chǎn)品，既有建筑改造及加固技術(shù)等方面。

（一）新型墻體材料

我國(guó)目前使用的墻體材料80%仍為墻體磚。年產(chǎn)量約6000億塊標(biāo)準(zhǔn)磚，破壞了大量耕地，耗能6000萬(wàn)噸標(biāo)準(zhǔn)煤。新型墻體材料具有減輕墻體自重、節(jié)約原料和土地、提高施工效率、降低建筑造價(jià)和改善熱保溫性能等優(yōu)點(diǎn)。

近期產(chǎn)業(yè)化的重點(diǎn)是：

非粘土類磚、砌塊和板材；各種水泥類輕質(zhì)板、紙面石膏板、彩色鋼夾心板等板材和輕鋼龍骨等輕質(zhì)的骨架材料、多功能（輕質(zhì)、高強(qiáng)、隔熱、防火及無(wú)毒）復(fù)合墻體材料及制品等。

（二）新型建筑體系

隨著現(xiàn)代化城市建設(shè)的發(fā)展，高層建筑、大跨度建筑、住宅建筑等數(shù)量不斷增加，原有的建筑體系已不能完全滿足要求，因而必須發(fā)展新型建筑體系。我國(guó)在這方面進(jìn)行了大量的科研與產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，并且進(jìn)行了多處示范，為新型建筑產(chǎn)業(yè)化打下了良好基礎(chǔ)。

近期產(chǎn)業(yè)化的重點(diǎn)是：

多孔磚和承重空心砌塊、砌體建筑體系，預(yù)應(yīng)力混凝土大開(kāi)間結(jié)構(gòu)體系，輕型鋼結(jié)構(gòu)體系，異型柱框架結(jié)構(gòu)體系，鋼與鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)體系，超高層建筑體系，大中跨度新型空間結(jié)構(gòu)體系，整體預(yù)應(yīng)力板柱結(jié)構(gòu)體系，裝配式建筑體系和節(jié)能建筑結(jié)構(gòu)體系等。

（三）新型防水建筑材料

隨著高層建筑、大型工業(yè)建筑的迅速發(fā)展，框架結(jié)構(gòu)建筑、大板裝配式建筑和玻璃幕墻結(jié)構(gòu)的廣泛應(yīng)用，以及節(jié)能措施的實(shí)施，迫切要求防水建筑材料與之相配，也對(duì)防水建筑材料的品種、物理化學(xué)性能提出了新的要求，使防水建筑材料不斷向高性能、低成本、多品種及適于機(jī)械化施工方向發(fā)展。

近期產(chǎn)業(yè)化的重點(diǎn)是：

在瀝青卷材基礎(chǔ)上發(fā)展的新型柔性防水材料、三元乙丙橡膠和聚氯乙烯等高分子防水片材，橡膠改性瀝青、聚氯脂等防水涂料，彈性硅酮、聚硫和聚氨脂等密封材料以及剛性防水材料等。

（四）建筑節(jié)能系列產(chǎn)品

我國(guó)的建筑能耗占總能耗的25%以上。建筑節(jié)能十分重要。近年來(lái)，我國(guó)在建筑節(jié)能技術(shù)方面取得了許多有實(shí)用價(jià)值的技術(shù)成果，制定了一批建筑節(jié)能及其應(yīng)用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

近期產(chǎn)業(yè)化的重點(diǎn)是：

高效保溫墻體材料及制品，墻體反射膜材料，新型節(jié)能門窗及配套五金件、中空玻璃和保溫隔熱玻璃，節(jié)能、節(jié)水型衛(wèi)生潔具，節(jié)能型家用燃?xì)庠O(shè)備，高效節(jié)能供熱采暖系統(tǒng)，建筑節(jié)能計(jì)算機(jī)技術(shù)、模擬技術(shù)、供熱系統(tǒng)自動(dòng)控制與調(diào)節(jié)設(shè)備。

（五）既有建筑改造及加固技術(shù)

目前，我國(guó)不少工業(yè)與民用建筑已超過(guò)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期，有些建筑因使用不當(dāng)而發(fā)生安全性問(wèn)題，有些建筑因用途改變不符合使用要求，有些建筑因建設(shè)年限較早不符合現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定，需要對(duì)其進(jìn)行可靠性評(píng)估、維修、改造加固。

近期產(chǎn)業(yè)化的重點(diǎn)是：

建立既有建筑功能性、安全性、耐久性的評(píng)估體系；建筑物質(zhì)量與功能現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)儀器、設(shè)備技術(shù)，維修、改造加固用新材料、新機(jī)具、新工藝的推廣應(yīng)用。

三、我國(guó)建材 市場(chǎng)發(fā)展 趨勢(shì)

（一）裝飾性趨勢(shì)

建材產(chǎn)品的裝飾性能日益受到重視。

（二）配套性趨勢(shì)

凡是上水平的現(xiàn)代化建筑一般都是各種新型裝飾材料的綜合運(yùn)用。

（三）特優(yōu)性趨勢(shì)

即指一定的建材產(chǎn)品要具有特定的優(yōu)越性能，如屋面防漏、地面防潮等，這些特定需要都是建材產(chǎn)品在開(kāi)發(fā)新的應(yīng)用領(lǐng)域時(shí)應(yīng)解決的重要課題。

（四）可選性趨勢(shì)

同一用途可供選擇的建筑材料品種增多，這是必須趨勢(shì)。

（五）高檔化趨勢(shì)

高檔材料，不僅內(nèi)在質(zhì)量要好，同時(shí)外觀品質(zhì)也要超出一般，消費(fèi)高檔化發(fā)展的速度正在明顯加快。
（六）返璞歸真又超越自然的趨勢(shì)

人們需要并逐步適應(yīng)源于自然而又超越自然的新材料，在這方面建材產(chǎn)品將有更廣闊的天地。

四、我國(guó)建材裝飾業(yè)發(fā)展?jié)摿?分析

（一）房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，外銷商品房、高級(jí)別墅、小康住宅裝飾需求量巨大

我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)占國(guó)民生產(chǎn)總值的比例大約為20%。“八五”期間，國(guó)民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)已包含房地產(chǎn)生產(chǎn)總指標(biāo)，并已納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)投入產(chǎn)出的體系之中。“九五”期間，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值與建筑業(yè)相近。根據(jù)遠(yuǎn)景 規(guī)劃 及專家預(yù)測(cè)，21世紀(jì)初的10——20年內(nèi)，房地產(chǎn)國(guó)民生產(chǎn)總值有可能占國(guó)民生產(chǎn)總值的10%——15%。住宅建筑業(yè)在新一輪宏觀經(jīng)濟(jì)周期啟動(dòng)中，將成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。全國(guó)每年至少將有300萬(wàn)套新住宅竣工，家庭裝修量巨大。面對(duì)這樣一個(gè)巨大的裝飾市場(chǎng)，不僅國(guó)內(nèi)企業(yè)開(kāi)始涉足，外資企業(yè)也抱有濃厚的興趣。

（二）公共建筑裝飾量將迅速增長(zhǎng)

過(guò)去我國(guó)公共建筑注重裝飾的不多，許多公共建筑低矮、陳舊、灰暗。改革開(kāi)放以來(lái)，城市 規(guī)劃 建設(shè)步伐加快。無(wú)論是舊城改造，還是新區(qū)開(kāi)發(fā)，無(wú)論是金融商貿(mào)小區(qū)，還是住宅小區(qū)、公共游樂(lè)場(chǎng)所，城市總體 規(guī)劃 、城市小區(qū) 規(guī)劃 與控制性 規(guī)劃 ，都對(duì)公共建筑的布局、設(shè)計(jì)、裝飾基調(diào)提出了更高的要求。公共建筑的形象、色調(diào)要與城市整體輪廓、城市自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。特別是一年一度的城市環(huán)境衛(wèi)生大檢查和全國(guó)十佳衛(wèi)生城市的評(píng)選，對(duì)推動(dòng)公共建筑裝飾走向科學(xué)化、藝術(shù)化與環(huán)境意識(shí)的提高，起到了積極作用。目前我國(guó)公共建筑年竣工面積7000萬(wàn)平方米以上，其中約有10%——15%需要適當(dāng)裝飾，年裝飾量將達(dá)35——52億元。

（三）涉外賓館、飯店裝飾趨向高檔化、民族化，裝飾需求有增無(wú)減

隨著對(duì)外開(kāi)放的全面推進(jìn)，外商來(lái)華投資、考察、旅游的人數(shù)逐年增長(zhǎng)。涉外賓館、飯店裝飾趨向高檔化、民族化，以吸引外國(guó)客人。有關(guān)資料表明，僅涉外飯店，我國(guó)就有2000多家，共有30萬(wàn)套客房，年裝飾工作量總計(jì)達(dá)30——35億元以上。

僅以上三項(xiàng)，我國(guó)每年的裝飾市場(chǎng)容量就達(dá)350——400億元。加上商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)170萬(wàn)個(gè)，每年裝飾改造僅10%，就超過(guò)100億元。我國(guó)城市裝飾市場(chǎng)容量在500億元以上。

此外，農(nóng)村新建住宅近10年已達(dá)70億平方米，也是一個(gè)潛在的大市場(chǎng)?？梢?jiàn)，我國(guó)裝飾市場(chǎng)的前景是十分廣闊的。

 

上一篇：水產(chǎn)品加工行業(yè)基本情況分析（中國(guó)水產(chǎn)品加工業(yè)市場(chǎng)投資可行性報(bào)告—節(jié)選）
下一篇：甜菜制糖產(chǎn)業(yè)概述及發(fā)展環(huán)境分析（甜菜制糖項(xiàng)目市場(chǎng)投資可行性研究報(bào)告-節(jié)選）