第一節(jié) 上游 行業(yè) 發(fā)展?fàn)顩r 分析

1、木材資源現(xiàn)狀

我國(guó)現(xiàn)有森林1.337億公頃，森林蓄積面積101.3億立方米，僅次于俄羅斯、巴西、加拿大、美國(guó)，居世界第五位。但我國(guó)地大人多，人均森林面積僅占世界4%，林木蓄積不足世界總量的3%，人均森林面積0.11公頃，只有世界平均水平的1/6，人均森林蓄積量8.6立方米，只有世界平均水平的1/8。年人均消費(fèi)木材0.22立方米，而世界平均0.65立方米。發(fā)達(dá)國(guó)家人均1.16立方米，比我國(guó)高出5倍多。

2、消費(fèi)狀況

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，木材及木制品消費(fèi)是很大的，其中人造板、紙漿、紙及紙板消費(fèi)已排名世界第二位。木材消費(fèi)主要集中在三個(gè) 行業(yè) 即建筑及裝修業(yè)、家具及造紙業(yè)。當(dāng)前，我國(guó)每年的木材消費(fèi)量達(dá)到了3.37億立方米，中國(guó)木材進(jìn)口量每年以16%的速度增加，僅硬木年進(jìn)口量就達(dá)840萬(wàn)立方米，其中以大徑級(jí)的木材和闊葉林資源尤其稀缺。

我國(guó)能采伐的用材林年生長(zhǎng)不足1億立方米，而商品材年耗森林資源1.5億立方米，材林資源赤字嚴(yán)重，現(xiàn)有木材已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足需求，而且將長(zhǎng)期困擾我們。

3、發(fā)展前景

2010年木材總需求為29130萬(wàn)立方米，比1999年增加14730萬(wàn)立方米，增長(zhǎng)102%。2010年如果國(guó)內(nèi)生產(chǎn)維持8000萬(wàn)立方米左右，則需要進(jìn)口21000萬(wàn)立方米，比1999年增加進(jìn)口14800萬(wàn)立方米，這其中包括了造紙使用的進(jìn)口紙漿、廢紙以及進(jìn)口紙和紙版折成原木的數(shù)量，這部分大約為9000萬(wàn)立方米。除此，需增加進(jìn)口原木、鋸材、膠合板、單板，折原木材積5730萬(wàn)立方米。未來(lái)十幾年中，求大于供的情形依舊，甚至間距更大。

第二節(jié) 下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 分析

1、房地產(chǎn) 行業(yè) 發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中有著舉足輕重的地位。經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正處于向規(guī)?；?、品牌化、規(guī)范運(yùn)作的轉(zhuǎn)型時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)方式正在由偏重速度規(guī)模向注重效益和市場(chǎng)細(xì)分的轉(zhuǎn)變，從主要靠政府政策調(diào)控向依靠市場(chǎng)和企業(yè)自身調(diào)節(jié)的方式轉(zhuǎn)變。

2000—2007年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資基本保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，年均增長(zhǎng)率達(dá)到25.8%，占固定資產(chǎn)投資的比重保持在年均20%左右。其中2002—2004年為迅速增長(zhǎng)期，年均增幅達(dá)到28%；2004年后，受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)的影響，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速明顯降低。2005年全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資15759.3億元，比上年增長(zhǎng)19.8%，增幅下降8.3個(gè)百分點(diǎn)。2006年我國(guó)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19416.3億元，同比增長(zhǎng)23.2%。2007年全年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25280億元，比上年增長(zhǎng)30.2%。

2005-2007年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額及同比增長(zhǎng)率

單位：億元

2、市場(chǎng)需求

房地產(chǎn)一直是各國(guó)持久不衰的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，我國(guó)的房地產(chǎn)占GDP的5%左右，而在日本占10%-15%。荷蘭經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的50%靠房地產(chǎn)拉動(dòng)。我國(guó)近幾年房地產(chǎn)業(yè)高速增長(zhǎng)，其增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人們的預(yù)期。通過(guò)深化住房制度改革，我國(guó)城鎮(zhèn)80%居民擁有私人住房，這個(gè)比例已超過(guò)美國(guó)。

伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)的城市化進(jìn)程日益加快，城市作為社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、信息發(fā)展載體的作用日益凸現(xiàn)。我國(guó)的城市化率1996年為30.48%，在最近的十年內(nèi)以平均每年1.34個(gè)百分點(diǎn)的速度升，2006年城市化率為43.90%。相對(duì)美歐等發(fā)達(dá)國(guó)家75%——88%的城市化率，我國(guó)的城市化進(jìn)程還將持續(xù)進(jìn)行，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求中最堅(jiān)定的基石。

房地產(chǎn)市場(chǎng)一部分重要的需求是城鎮(zhèn)居民的改善性需求。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)居民可支配收入的持續(xù)高速增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民的居住條件不斷改善，改善性需求也是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的重要部分。以城市化和人均居住條件的改善為市場(chǎng)主要需求動(dòng)力，我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入住房需求大幅增長(zhǎng)時(shí)期，未來(lái)房地產(chǎn) 行業(yè) 將保持較快的發(fā)展勢(shì)頭，房地產(chǎn)投資和銷(xiāo)售快速增長(zhǎng)的局面不會(huì)有大的改變。

在巨大的市場(chǎng)剛性需求和潛在需求的帶動(dòng)，房地產(chǎn) 行業(yè) 投資已經(jīng)連續(xù)9年保持快速增長(zhǎng)，從01年以來(lái)，除05年增速19.77%略低于20%，其余年份均保持20%以的增長(zhǎng)速度，而且在國(guó)家調(diào)控逐步深入的背景，07年實(shí)際完成投資仍達(dá)到30.2%，增幅相比06年升，市場(chǎng)需求存在，投資就將保持快速增長(zhǎng)。

我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，東部、中部、西部經(jīng)濟(jì)實(shí)力和消費(fèi)水平存在著巨大差異，在房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)為房屋價(jià)格和房屋銷(xiāo)量的差別。我國(guó)東部地區(qū)市場(chǎng)發(fā)達(dá)，也是城市化程度最高的地區(qū)，尤其是長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海三個(gè)區(qū)域是我國(guó)人口的密集地帶，“新移民人口”直保持較快的增長(zhǎng)速度。長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持供需兩旺的局面，奧運(yùn)會(huì)、濱海新區(qū)開(kāi)發(fā)、世博會(huì)、亞運(yùn)會(huì)等重大機(jī)遇分別為為三個(gè)區(qū)域市場(chǎng)提供了強(qiáng)大的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求支撐和吸引資本市場(chǎng)熱點(diǎn)的題材。


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