第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2007年，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25280億元，同比增長(zhǎng)30.2%，比上年提高8.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅投資18010億元，同比增長(zhǎng)32.1%，比上年提高6.8個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓投資1037億元，同比增長(zhǎng)11.7%，比上年下降9.3個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資2776億元，同比增長(zhǎng)17.9%，比上年提高2.9個(gè)百分點(diǎn)；其他投資3457億元，同比增長(zhǎng)38.1%，比上年提高26.7個(gè)百分點(diǎn)。

第二節(jié) 資金情況

2007年1-9月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源為25379億元，同比增長(zhǎng)37.9%，比上年同期上升9.4個(gè)百分點(diǎn)，比上半年高10.1個(gè)百分點(diǎn)，資金來源較為充足。在房地產(chǎn)資金來源分類中，利用外資和其他資金來源增長(zhǎng)最快，同比分別增長(zhǎng)63.2%和41.3%，二者合計(jì)占當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源的46.9%。其中，外商直接投資和個(gè)人按揭貸款增速更快，分別增長(zhǎng)73%和71.5%，達(dá)到316億元和3024億元。

從各類資金來源的比重結(jié)構(gòu)看，開發(fā)商自有資金的比重在下降。2007年9月，開發(fā)商自資金占房地產(chǎn)開發(fā)資金來源的比重為18.8%，比上年同期下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，比2007年上半年下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)內(nèi)貸款和其他資金來源合計(jì)為12051億元，二者累計(jì)占比達(dá)到65.5%。個(gè)人按揭貸款占房地產(chǎn)開發(fā)資金來源的比重為11.9%，比上年同期增加2.3個(gè)百分點(diǎn)。

開發(fā)貸款增速有所回落，但購(gòu)房貸款增速加快。9月末，全國(guó)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額4.62萬億元，比年初增加9410億元，同比增長(zhǎng)29.6%，增速比上年同期快5.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.76萬億元，比年初增加3491億元，同比增長(zhǎng)26.9%，增速比上年同期降低2個(gè)百分點(diǎn)；購(gòu)房貸款余額2.86萬億元，比年初增加5924億元，同比增長(zhǎng)31.4%，增速比上年同期提高13.5個(gè)百分點(diǎn)。

第三節(jié) 土地購(gòu)置及開發(fā)

2007年1-9月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積2.83億平方米，同比增長(zhǎng)17.8%，增幅比上年同期加快20.9個(gè)百分點(diǎn)，比2007年上半年加快7.8個(gè)百分點(diǎn)；分地區(qū)看，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積為1.35億平方米，增長(zhǎng)21.8%，中、西部地區(qū)分別增長(zhǎng)12.6%和16.2%。

前9個(gè)月，全國(guó)土地完成開發(fā)面積達(dá)1.82億平方米，同比增長(zhǎng)11.3%，與上年同期相比增幅回落22.7個(gè)百分點(diǎn)，但比07年上半年提高3.7個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)看，西部地區(qū)土地開發(fā)面積為4628萬平方米，增長(zhǎng)32.8%，明顯高于東部地區(qū)的6.5%和中部地區(qū)的3.3%。2007年前9個(gè)月，土地購(gòu)置面積比開發(fā)面積增速高6.5個(gè)百分點(diǎn)。

2005年-2007年9月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置與開發(fā)面積同比增長(zhǎng)

第四節(jié) 建設(shè)情況

2007年1-9月，全國(guó)房屋施工面積19.99億平方米，同比增長(zhǎng)22.4%，比上半年提高0.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積15.73億平方米，增長(zhǎng)23.6%，比上半年提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。

商品房新開工面積6.67億平方米，增長(zhǎng)21.6%，比上半年提高3.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積5.55億平方米，增長(zhǎng)23.6%，比上半年提高2.7個(gè)百分點(diǎn)。

商品房竣工面積2.44億平方米，增長(zhǎng)11.0%，增幅與上半年基本持平；其中商品住宅竣工面積2.01億平方米，增長(zhǎng)11.0%，增幅比上半年下降了1個(gè)百分點(diǎn)。

2005年-2007年9月全國(guó)商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)

2005年-2007年9月全國(guó)商品房、商品住宅竣工面積及同比增長(zhǎng)

第五節(jié) 銷售情況及價(jià)格 分析

一、銷售情況

2007年，全國(guó)商品住宅竣工面積4.78億平方米，同比增長(zhǎng)5%，比上年上升5.8個(gè)百分點(diǎn)；銷售面積6.91億平方米，同比增長(zhǎng)24.7%，比上年上升11.6個(gè)百分點(diǎn)，其中，現(xiàn)房銷售面積2.12億平方米，同比增長(zhǎng)5%，比上年上升15.1個(gè)百分點(diǎn)；期房銷售面積4.79億平方米，同比增長(zhǎng)36%，比上年上升4.2個(gè)百分點(diǎn)。40個(gè)重點(diǎn)城市12月末累計(jì)可售商品住房面積1.43億平方米，比上年下降6%；批準(zhǔn)預(yù)售商品住房面積2.39億平方米，同比增長(zhǎng)10.9%；登記銷售商品住房面積2.61億平方米，同比增長(zhǎng)24.4%。與此同時(shí)，商品住房空置面積繼續(xù)下降，12月全國(guó)空置商品住房6756萬平方米，同比下降16.6%，降幅較上年加快8.6個(gè)百分點(diǎn)。

2005年-2007年9月全國(guó)商品房銷售面積及同比增長(zhǎng)情況

2006年-2007年9月全國(guó)商品房銷售額及同比增長(zhǎng)情況

二、價(jià)格變化

2007年，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格平均漲幅為7.6%，漲幅比上年快1.8個(gè)百分點(diǎn)；新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲8.2%，漲幅比上年快1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，上半年房?jī)r(jià)漲幅基本平穩(wěn)，從6月份開始房?jī)r(jià)漲幅明顯加快，到11月份房?jī)r(jià)漲幅有所放緩，12月份部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅開始下降，70個(gè)大中城市中環(huán)比下降的城市有18個(gè)，石家莊、沈陽、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、廣州、深圳、南寧、貴陽、昆明、西安等10個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅下降約0.2%。

2007年9月份四大城市存量房銷售均價(jià)情況

                                                                                                            單位：%，元/平方米方米



我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖

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