第一節(jié) 上游產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 分析

1、發(fā)展現(xiàn)狀

1）礦物棉及制品

礦物棉是一種優(yōu)質(zhì)的保溫材料，我國(guó)從1958年才開(kāi)始研制和生產(chǎn)。我國(guó)有很豐富的原材料資源，生產(chǎn)所用的主要原料玄武巖、輝綠巖、白云石、礦渣、粉煤灰等各地均有出產(chǎn)。自80年代以來(lái)，我國(guó)礦物棉的發(fā)展很快。1978年，原建材工業(yè)部決定從瑞典引進(jìn)我國(guó)第一條具有世界先進(jìn)水平的大型巖棉生產(chǎn)線，年生產(chǎn)能力16300噸。該生產(chǎn)線于1981年底在北京順利投產(chǎn)，標(biāo)志著我國(guó)保溫材料的生產(chǎn)水平上了一個(gè)新臺(tái)階，縮小了與國(guó)外先進(jìn)水平的差距，推動(dòng)我國(guó)絕熱材料的生產(chǎn)向著規(guī)?；较蚯斑M(jìn)了一大步，據(jù)全國(guó)新型建筑材料情報(bào)信息網(wǎng)的調(diào)查，迄今，全國(guó)礦（巖）棉生產(chǎn)加工企業(yè)超過(guò)500 家，其中年生產(chǎn)能力3000噸以上的企業(yè)有80多家。我國(guó)礦物棉不僅生產(chǎn)能力有了很大提高，并從過(guò)去單一生產(chǎn)散棉，發(fā)展到今天能生產(chǎn)巖棉板、巖棉縫氈、巖棉保溫帶、巖棉管套、巖棉吸音板以及各種吸聲制品等。產(chǎn)品除滿足國(guó)內(nèi)各 行業(yè) 的使用外，還有部分產(chǎn)品出口東南亞、西亞和遠(yuǎn)東一些國(guó)家和地區(qū)。

2）玻璃棉及制品

50年代末，國(guó)內(nèi)開(kāi)始以火焰噴吹法生產(chǎn)玻璃棉（俗稱(chēng)超細(xì)棉），單機(jī)年產(chǎn)量約50 噸，經(jīng)過(guò)多年的改進(jìn)，每年每臺(tái)的產(chǎn)量可達(dá)百余噸。 80年代中期，上海平板玻璃廠、北京玻璃鋼制品廠先后引進(jìn)了日本日東紡玻璃棉生產(chǎn)技術(shù)和成套設(shè)備，兩條線的年生產(chǎn)能力分別為4000噸和3800噸，產(chǎn)品品種有板、氈、管殼、裝飾天花板等。 90年代初，廣州、珠海、鞍山、大慶等地年產(chǎn)6000－10000噸的生產(chǎn)線陸續(xù)投產(chǎn)，上海平板玻璃廠、北京玻璃鋼制品廠等通過(guò)合資、技術(shù)改造，生產(chǎn)能力提高到年產(chǎn) 8000－10000噸。此外，一些外國(guó)公司通過(guò)合資、獨(dú)資等方式，在國(guó)內(nèi)建設(shè)了一些生產(chǎn)線。目前，全國(guó)生產(chǎn)能力已達(dá)到12萬(wàn)噸。

3）膨脹珍珠巖

1965年，在原建材部的支持下，北京竇店磚瓦廠、天津保溫材料廠、大連耐火材料廠開(kāi)始研制工作。60年代末，大連耐火材料廠首先研制成功，填補(bǔ)了我國(guó)的空白并打入市場(chǎng)，爾后作為主要保溫材料在工業(yè)、建筑領(lǐng)域獲得迅速發(fā)展。此后，哈爾濱、佳木斯、牡丹江、吉林、錦州、張家口、太原、青島等地相繼建設(shè)了一批珍珠巖深加工企業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)現(xiàn)有珍珠巖礦山企業(yè)、膨脹珍珠巖企業(yè)、膨脹珍珠巖制品企業(yè)以及珍珠巖助濾劑企業(yè)近千家，產(chǎn)量位居世界第二。應(yīng)用領(lǐng)域已由最初的建筑業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在的冶金、電力、石油、化工、煤炭、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、飲食業(yè)、醫(yī)藥衛(wèi)生等 行業(yè) ，品種也由單一性發(fā)展為現(xiàn)在的40多個(gè)品種。

2、發(fā)展趨勢(shì)

墻體保溫材料擁有巨大市場(chǎng)前景，雖然許多涂料企業(yè)抓住這一發(fā)展良機(jī)，成功跨入外墻保溫 行業(yè) ，但在外墻保溫發(fā)展十多年的時(shí)間里，整個(gè)建筑外墻保溫 行業(yè) 一直處于小打小鬧的狀態(tài)，企業(yè)各自為政，很少進(jìn)行技術(shù)市場(chǎng)方面的交流溝通。因此，到目前為止， 行業(yè) 還沒(méi)有一家全國(guó)性和專(zhuān)業(yè)性的知名外墻保溫涂料品牌。

在國(guó)家相關(guān)規(guī)定正式出臺(tái)之前，墻體保溫材料一直未得到重視，直至今日，在一些城市仍然使用比較落后的外墻體保溫材料和工藝，據(jù)了解，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，一些大城市，尤其是一級(jí)城市的工作做得相對(duì)好一些，例如北京和上海等大城市，基本限制較落后的材料和工藝的上市使用；但許多二級(jí)城市或其他小城市建筑外墻保溫市場(chǎng)秩序較亂，使用的材料和施工工藝顯然比較落后。然而墻體保溫材料市場(chǎng)需求仍然巨大，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)家對(duì)外墻保溫 行業(yè) 相關(guān)政策的進(jìn)一步完善，墻體保溫材料市場(chǎng)將進(jìn)一步擴(kuò)大和規(guī)范，作為理想材料，外墻保溫涂料的市場(chǎng)空間更為廣闊。

第二節(jié) 下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 分析

墻體保溫材料廣泛應(yīng)用于房地產(chǎn)業(yè)，我們就以其為下游 分析 下它的發(fā)展。

1、發(fā)展現(xiàn)狀

2007年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資25280億元，比上年增長(zhǎng)30.2%，增幅比上年提高8.4個(gè)百分點(diǎn)，比1-11月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。隨著宏觀調(diào)控政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出一些新的特點(diǎn)。

商品住宅投資比重上升，經(jīng)濟(jì)適用住房投資比重下降。2007年，全國(guó)商品住宅投資18010億元，比上年增長(zhǎng)32.1%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重71.2 %，比上年提高1個(gè)百分點(diǎn)。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房投資834億元，比上年增長(zhǎng)19.7%，占商品住宅投資的比重為4.6%，比上年回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；在商品住宅投資中，90平方米以下住房投資4198億元，占商品住宅投資的比重為23.3%。

利用外資和個(gè)人按揭貸款高速增長(zhǎng)。2007年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金37257億元，比上年增長(zhǎng)37.3%，增幅比上年提高11.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款6961億元，比上年增長(zhǎng)29.9%，所占比重由上年的19.7%減少到18.7%；利用外資650億元，比上年增長(zhǎng)62.4%，增幅同比增加9.4個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金11772億元，比上年增長(zhǎng)36.9%；其他資金17874億元，比上年增長(zhǎng)39.8%。其中，個(gè)人按揭貸款4877億元，比上年增長(zhǎng)88.4%。

2006-2007年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖

2、發(fā)展特點(diǎn)

經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)度過(guò)了市場(chǎng)化初級(jí)階段，基本上完成了市場(chǎng)化進(jìn)程?，F(xiàn)在的市場(chǎng)在產(chǎn)品供給和企業(yè)"市場(chǎng)類(lèi)型和消費(fèi)者"產(chǎn)品和科技進(jìn)步等方面都呈現(xiàn)出不同的特征。具體地講，有以下三大特征： 

1）從產(chǎn)品供給和企業(yè)角度來(lái)講

現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出以下五個(gè)特點(diǎn)：

（1）是房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格差異擴(kuò)大，各種檔次的價(jià)格相互之間的參照性減低，低價(jià)更低，高價(jià)更高，總體均價(jià)趨降。

（2）是房地產(chǎn) 行業(yè) 邊際利潤(rùn)水平降低，既有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)因素，也有資金成本因素，但因其銷(xiāo)售規(guī)模較大，因而對(duì)投資仍具較強(qiáng)吸引力。

（3）是資金"技術(shù)"品牌"土地等 行業(yè) 門(mén)檻大大提高，迫切需求職業(yè)化的專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍，尤其是土地資源的限制，使得進(jìn)入成本大增。

（4）是房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售速度減慢，雖然市場(chǎng)總量迅速擴(kuò)大，但政府管制趨強(qiáng)，而消費(fèi)沖動(dòng)趨減，銷(xiāo)售周期加長(zhǎng)。

（5）是日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)造成營(yíng)銷(xiāo)成本上升，客戶服務(wù)成本亦呈上升趨勢(shì)，營(yíng)銷(xiāo)成本使項(xiàng)目利潤(rùn)更趨降低。 

2）從市場(chǎng)類(lèi)型和消費(fèi)者角度來(lái)講

房地產(chǎn)市場(chǎng)正由生存消費(fèi)型轉(zhuǎn)向投資消費(fèi)型。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品供應(yīng)的日趨豐富及消費(fèi)者的成熟，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求形態(tài)及消費(fèi)者購(gòu)房心理正在發(fā)生著深刻變化，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的需求正從必需品轉(zhuǎn)向追求享受的消費(fèi)品，住房的功能也由原先的保值"增值的房產(chǎn)功能向消費(fèi)、享受功能擴(kuò)展。由于產(chǎn)品供應(yīng)日漸豐富，消費(fèi)者無(wú)須擔(dān)心房?jī)r(jià)的漲落而難以把握購(gòu)房時(shí)機(jī)，而可以根據(jù)自身的喜歡及需求去決定。但消費(fèi)者在如此有利的市場(chǎng)中也并非絕對(duì)的贏家，還是要承擔(dān)進(jìn)入市場(chǎng)必然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的買(mǎi)家風(fēng)險(xiǎn)和投資風(fēng)險(xiǎn)。 在從生存消費(fèi)向投資消費(fèi)轉(zhuǎn)型的過(guò)程中，消費(fèi)者改善居住需求而消費(fèi)房地產(chǎn)的消費(fèi)需求仍然是拉動(dòng) 市場(chǎng)發(fā)展 的核心動(dòng)力，但這并不說(shuō)明現(xiàn)在的房地產(chǎn)市不熱，因?yàn)楦纳迫藗兙幼l件是個(gè)持續(xù)、長(zhǎng)期的過(guò)程，不能在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)。如果各種資金都為追求利潤(rùn)而盲目進(jìn)入市場(chǎng)，人們都為改善居住而過(guò)度透支消費(fèi)，房地產(chǎn)投資增幅及消費(fèi)速度超過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)所能容納的合理限量及所能承受的合理速度，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)產(chǎn)生）泡沫。 

3）從產(chǎn)品和科技進(jìn)步角度來(lái)講

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