（一）區(qū)域產(chǎn)業(yè)競爭格局

1、北京市

自2006年北京市服務(wù)業(yè)在GDP中的比重突破70%以來，服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)格局對穩(wěn)定經(jīng)濟增長、避免其大幅波動起了重要的支撐作用。在奧運經(jīng)濟及北京市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的帶動下，信息服務(wù)軟件業(yè)、租賃商務(wù)服務(wù)業(yè)、科研技術(shù)服務(wù)業(yè)、文化體育與娛樂業(yè)等 行業(yè) 保持較快增長，帶動現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好，對穩(wěn)定經(jīng)濟增長發(fā)揮了更加突出的作用。

2008年北京現(xiàn)代服務(wù)業(yè)實現(xiàn)增加值7682億元，增長11.7%，增幅回落2.1個百分點?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)比重進一步提高，在GDP中的比重由2007年的72.1%增加到73.2%。其中，信息傳輸計算機服務(wù)和軟件業(yè)、批發(fā)與零售業(yè)、租賃與商務(wù)服務(wù)業(yè)分別增長16.8%、15.6%和23.9%，金融業(yè)增長9.2%，房地產(chǎn)業(yè)下降11.4%。

2006-2008年北京現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)值統(tǒng)計

單位：億元

2、上海市

1）上海：從五大 行業(yè) 入手大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

2008年金融業(yè)實現(xiàn)增加值1442.6億元，比上年增長15%；批發(fā)和零售業(yè)實現(xiàn)增加值1266.37億元，增長11.6%；交通運輸、倉儲和郵政業(yè)實現(xiàn)增加值769.64億元，增長1.8%；信息傳輸、計算機服務(wù)和軟件業(yè)實現(xiàn)增加值591.42億元，增長18.1%；住宿和餐飲業(yè)實現(xiàn)增加值246.89億元，增長4.3%；房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值747億元，比上年下降13.7%。

2006-2008年上海市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)增加值統(tǒng)計

單位：億元

上海將從金融業(yè)、現(xiàn)代物流服務(wù)業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、信息服務(wù)業(yè)和中介服務(wù)業(yè)等重點領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)實行突破，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

上海將繼續(xù)深化改革、擴大開放，大力吸引領(lǐng)軍企業(yè)、跨國集團和知名品牌等入駐上海，在電力、能源等壟斷 行業(yè) 和科教衛(wèi)體等事業(yè)領(lǐng)域向國際資本開放。

2007年，上海現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的增加值占全市經(jīng)濟總量的52％，中心城區(qū)占80％左右，從業(yè)人員占全市從業(yè)人員的56.4％。

上海正在加快從工商業(yè)城市向經(jīng)濟中心城市轉(zhuǎn)變，將努力建設(shè)成為行政效能和透明度高、收費低，適合國內(nèi)外人士工作、生活和創(chuàng)業(yè)的城市。

2）上?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)11集聚區(qū)分布全市

（1）黃浦西藏路環(huán)人民廣場現(xiàn)代商務(wù)區(qū) 

該集聚區(qū)地處上海世紀(jì)大道—延安路和蘇州河兩大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚帶核心區(qū)域，是上海處于城區(qū)最中心位置的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。 

目前，該集聚區(qū)已形成“三位一體”的發(fā)展模式。一是許多全球現(xiàn)代服務(wù)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)和跨國公司總部入駐，包括多家國際著名的服務(wù)業(yè)管理連鎖集團、運營總部型企業(yè)、各大 行業(yè) 領(lǐng)先型企業(yè)、地域標(biāo)志型企業(yè)等。二是集聚區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)的吸附和帶動功能不斷增強，初步形成以全球航運巨頭的地區(qū)總部或運營總部、主要國際快運公司以及相關(guān)跨國采購、國際貿(mào)易、貨代、報關(guān)、保險等上下游企業(yè)和物流服務(wù)業(yè)為代表的縱向產(chǎn)業(yè)鏈。三是以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)和都市創(chuàng)新技術(shù)園區(qū)為主體的小型集聚區(qū)不斷衍生，包括南蘇河創(chuàng)意園區(qū)、上海集成電路設(shè)計基地、上海都市工業(yè)設(shè)計中心等。 

（2）靜安南京西路專業(yè)服務(wù)商務(wù)區(qū) 

該商務(wù)區(qū)擁有商業(yè)建筑面積150萬平方米，其中包括梅龍鎮(zhèn)廣場、中信泰富、恒隆廣場、金鷹國際購物中心、久光百貨等9幢“億元稅收”商務(wù)樓。上述商務(wù)樓目前已聚集1200多個國內(nèi)外知名品牌，并入駐8家世界500強企業(yè)的地區(qū)總部、研發(fā)中心、投資公司等。 

2008年該商務(wù)區(qū)將依托區(qū)位優(yōu)勢和樓字經(jīng)濟特色，加快南京路功能提升和商業(yè)品牌調(diào)整。在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上完善區(qū)域功能和形象，目的是進一步提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水平。 

（3）盧灣淮海中路國際時尚商務(wù)區(qū) 

該商務(wù)區(qū)由“核心區(qū)”太平橋地區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)及其部分周邊道路組成，占地52公頃， 規(guī)劃 總建筑面積約130萬平方米。 

太平橋地區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)目前初步實現(xiàn)“一、二、三”功能格局，即“一個中心”———太平橋綠地；“兩大功能片區(qū)”———北片商業(yè)娛樂辦公綜合區(qū)、南片高檔居住區(qū)；“兩條商業(yè)軸”———東、西兩側(cè)南北向的商業(yè)步行銜；“三條綠軸”———復(fù)興中路、順昌路、建國東路。未來在“核心區(qū)”向外擴展的基礎(chǔ)上，將結(jié)合世博會的舉辦進一步拓展區(qū)域離岸經(jīng)濟的各類服務(wù)功能。 

（4）青浦趙巷商業(yè)商務(wù)區(qū)

該商務(wù)區(qū)位于青浦區(qū)東部、318國道、A9高速公路和滬青平公路的交匯點，首期 規(guī)劃 范圍為1.5平方公里，是上海連接江浙兩省的重要節(jié)點。 

商務(wù)區(qū)的建設(shè)目標(biāo)是：發(fā)展成為集商業(yè)零售業(yè)、批發(fā)業(yè)、展示交易業(yè)、文化休閑娛樂業(yè)、賓館業(yè)、商業(yè)辦公樓等多種業(yè)態(tài)于一體的集群化現(xiàn)代商業(yè)組織模式的集聚區(qū)。 

（5）楊浦大連路創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū) 

大連路創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)主要是以大連路“海上海”項目為主體，并結(jié)合其衍生區(qū)形成的一個能集聚現(xiàn)代創(chuàng)意設(shè)計產(chǎn)業(yè)的新型園區(qū)。 

該現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)主要以科技產(chǎn)業(yè)為支撐；以科技商務(wù)、科技辦公為產(chǎn)業(yè)主體；以中介服務(wù)為特色，集聚多家國內(nèi)外科技公司總部、研發(fā)和采購中心，形成一個高起點、綜合性的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)服務(wù)鏈。目前，該服務(wù)區(qū)已吸引包括西門子華東總部在內(nèi)的眾多國際著名企業(yè)入駐。目前，“海上海”的衍生區(qū)域“海東海”和“海南海”等項目已經(jīng)啟動。上述新型項目將結(jié)合軌道交通8號線走向和站點設(shè)置進行合理開發(fā)，目的是進一步集聚和優(yōu)化整個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)功能形象。 

（6）漕河涇高新科技產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū) 

該產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)位于漕河涇開發(fā)區(qū)中心位置，總建筑面積約80萬平方米。整個集聚區(qū)將力爭在“十一五”期間完成框架建設(shè)，在2010年世博會期間形成規(guī)模效應(yīng)。 

以漕河涇開發(fā)區(qū)為立足點，集聚區(qū)建立起“四個平臺”：一是總部經(jīng)濟平臺，集聚一批跨國公司地區(qū)總部以及研發(fā)、技術(shù)、管理、采購、銷售、營運、結(jié)算中心等；二是研發(fā)設(shè)計平臺，集聚一批軟硬件產(chǎn)品、工程、工業(yè)以及系統(tǒng)集成設(shè)計等項目；三是創(chuàng)新孵化平臺，集聚一批技術(shù)創(chuàng)新、科技成果轉(zhuǎn)化項目和專業(yè)孵化器；四是綜合服務(wù)平臺，集聚一批為上述平臺提供綜合配套服務(wù)的項目。 

在建立“平臺”的基礎(chǔ)上，集聚區(qū)將引進一批科技研發(fā)與服務(wù)、科技中介、商品檢驗檢測、質(zhì)量和技術(shù)監(jiān)督檢測、信息服務(wù)以及科技產(chǎn)品和技術(shù)交易等項目，形成具有開發(fā)區(qū)特色的高附加值服務(wù)業(yè)的比較優(yōu)勢，從而推動開發(fā)區(qū)向形成服務(wù)經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變和提升。 

（7）外灘-陸家嘴金融貿(mào)易區(qū) 

目前最引人注目的項目是規(guī)模達到38萬平方米的“世紀(jì)大都會”，該項目將成為上海金融中心核心功能區(qū)中的標(biāo)志性建筑。項目地塊位于浦東現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)的核心區(qū)，是集商務(wù)、商業(yè)、酒店、文化娛樂設(shè)施為一體的綜合型樓宇，由和記黃埔、陸家嘴集團、百聯(lián)集團聯(lián)合開發(fā)。 

（8）世博-花木國際會展集聚區(qū) 

該集聚區(qū)是以新國際博覽中心為核心的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，功能定位為會展配套、商業(yè)、商務(wù)、賓館設(shè)施等。“十一五”期間將著力推進世博園展館及服務(wù)配套設(shè)施的建設(shè)，力爭成為全國乃至環(huán)太平洋地區(qū)著名的國際文化交流、商務(wù)辦公、會展旅游集聚區(qū)之一，整個服務(wù)業(yè)集聚區(qū)將于2010年投入使用。 

目前周邊多個商務(wù)商業(yè)及酒店配套項目正在緊鑼密鼓地開發(fā)和建設(shè)，總 規(guī)劃 面積34萬平方米。其中有梅花路商業(yè)街、芳甸路永達大廈、證大喜馬拉雅中心、世紀(jì)花園辦公樓等。 

（9）張江高科技創(chuàng)意文化和信息服務(wù)業(yè)集聚區(qū)

該服務(wù)業(yè)集聚區(qū)重點為在張江高科技園區(qū)發(fā)展的信息產(chǎn)業(yè)和重點科技研發(fā)總部等提供全方位服務(wù)。 

目前該集聚區(qū)內(nèi)重點項目是“創(chuàng)意大廈”，共分三期開發(fā)。一期總建筑面積約1萬平方米，已有38家企業(yè)入駐，涉及動漫、影視制作、設(shè)計、網(wǎng)絡(luò)游戲、多媒體等多個 行業(yè) ；二期 規(guī)劃 面積約2.5萬平方米，擬建國內(nèi)首個動漫博物館和動漫影院；三期作為核心區(qū)域位于張江中區(qū)東南部教育區(qū)內(nèi)， 規(guī)劃 面積約10萬平方米，主要用于企業(yè)孵化園區(qū)、研發(fā)辦公場地以及藝術(shù)類院校的建設(shè)。 

（10）寶山鋼鐵物流商務(wù)區(qū) 

該商務(wù)區(qū)位于寶山區(qū)友誼路以南，鐵山路以東，總建筑面積32萬平方米。項目總投資20億元人民幣，爭取3-5年時間內(nèi)建設(shè)成為全國乃至全球一大特色共同市場。建成后，該商務(wù)區(qū)預(yù)計每年完成1000億元銷售額、實現(xiàn)10億元稅收，并提供1.2萬個就業(yè)崗位。 

該商務(wù)區(qū)發(fā)展目標(biāo)是通過信息化手段打造鋼鐵商貿(mào)平臺，吸引全國乃至全球鋼鐵交易市場、大型生產(chǎn)廠商及貿(mào)易商到此交流和開展貿(mào)易。具體做好兩方面工作，一是通過網(wǎng)絡(luò)平臺開展信息、資源共享，實現(xiàn)交易及加工配送的屬地化；二是通過產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)實現(xiàn)產(chǎn)品供應(yīng)商、貿(mào)易商、用戶的直接聯(lián)動，并形成信息流、商流、物流、資金流的場內(nèi)運行機制。 

（11）普陀長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū) 

該商務(wù)區(qū)東起長風(fēng)公園，南至蘇州河；北以金沙江路為界，西至真北路中環(huán)線。 規(guī)劃 開發(fā)土地面積220公頃，開發(fā)建筑總量為319萬平方米。商務(wù)區(qū)自2005年啟動，預(yù)計2010年基本建成。 

商務(wù)區(qū)分為現(xiàn)代服務(wù)區(qū)、配套高尚居住區(qū)和公建配套區(qū)三大區(qū)域，功能分別為生態(tài)商務(wù)港、時尚娛樂圈和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群。商務(wù)區(qū)的核心區(qū)域內(nèi)擁有以下重點項目：11幢高級辦公樓；十余幢沿蘇州河排列的獨幢式低密度企業(yè)總部大樓，總建筑面積約10萬平方米；一個具有國際水準(zhǔn)、主題獨特、以室內(nèi)活動為主體的高科技娛樂中心；建筑面積達10萬平方米的集購物、餐飲、影視功能于一體的中高檔商業(yè)設(shè)施；兩座由國際知名酒店管理集團聯(lián)合投資管理的五星級酒店以及一座會展中心等。

3）人才短缺制約上?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展

當(dāng)前上海發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)面臨諸多瓶頸，其中最主要的限制因素之一就是人才供給不足，尤其是領(lǐng)軍人才嚴(yán)重缺乏。

與制造業(yè)相比，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)屬于知識型產(chǎn)業(yè)，對人才的需求總量大，且偏重于經(jīng)濟、商務(wù)、管理等學(xué)科。目前，上海的高端服務(wù)業(yè)人才供給不足，高層次人才嚴(yán)重缺乏。  

造成高端服務(wù)業(yè)人才缺乏的原因包括：現(xiàn)有的教育體系與社會需求存在著一定的脫節(jié)現(xiàn)象，知識型人才后備隊伍比較薄弱；高端服務(wù)業(yè)有知識門檻，傳統(tǒng) 行業(yè) 的人才難以在短期內(nèi)逾越；高端服務(wù)業(yè)比較容易形成壟斷，會扼殺一些具有生命力的中小企業(yè)及相關(guān)人才；高端服務(wù)業(yè)對外開放還有限制，人才引進存在障礙。  

上海應(yīng)大力培養(yǎng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)人才，尤其是領(lǐng)軍人才。要推進教育改革，為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高層次人才搭建繼續(xù)教育平臺。同時，鼓勵人才流動，不斷完善有助于領(lǐng)軍人才成長的職業(yè)流動機制。

3、江蘇省

江蘇是我國經(jīng)濟發(fā)達的地區(qū)之一,發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是江蘇加速推進新型工業(yè)化,推動經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重要戰(zhàn)略。2008年江蘇經(jīng)濟保持平穩(wěn)較快增長。初步核算，全省地區(qū)生產(chǎn)總值突破30000億元，比上年增長12.5%左右。其中，第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)增加值分別增長4.0 %、12.9%和12.7%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值近4萬元，按當(dāng)年匯率折算超過5700美元。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。三次產(chǎn)業(yè)增加值比例調(diào)整為6.9∶55.0∶38.1。

2006-2008年江蘇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)值統(tǒng)計

單位：億元

（二）重點服務(wù)業(yè)區(qū)域 分析

1、中關(guān)村

從北京海淀區(qū)的電子一條街起源的中關(guān)村科技園區(qū)，如今已經(jīng)成為具有較強優(yōu)勢的“一區(qū)多園多基地”的國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。2007年，中關(guān)村科技園區(qū)有高新技術(shù)企業(yè)20339家，工業(yè)總產(chǎn)值4077.6億元，利潤總額733.8億元，出口創(chuàng)匯151.2億美元。目前，中關(guān)村的高技術(shù)服務(wù)業(yè)發(fā)展迅速，自主創(chuàng)新能力不斷增強、集群化發(fā)展態(tài)勢初步顯現(xiàn)、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)帶動效應(yīng)明顯。

1、區(qū)位優(yōu)勢明顯

中關(guān)村發(fā)展高技術(shù)服務(wù)業(yè)有著得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。中關(guān)村科技園區(qū)是北京市科技、智力、人才和信息資源最密集的區(qū)域，園區(qū)內(nèi)有清華大學(xué)、北京大學(xué)等院校39所，在校大學(xué)生約40萬人，以中國科學(xué)院為代表的各類科研機構(gòu)213家。以軟件、集成電路、計算機、網(wǎng)絡(luò)、通信等為代表的重點產(chǎn)業(yè)集群初步形成，其中臺式PC機國內(nèi)市場占有率達到40%以上，筆記本電腦達到25%以上，軟件和集成電路設(shè)計業(yè)占全國三分之一，軟件出口占全國總額二分之一。高技術(shù)服務(wù)業(yè)發(fā)展迅速，占園區(qū)經(jīng)濟總量的45%，帶動了首都經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級。

“結(jié)合中關(guān)村園區(qū)的資源優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢以及與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度等特點，中關(guān)村園區(qū)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的優(yōu)勢領(lǐng)域是信息服務(wù)業(yè)和科技研發(fā)服務(wù)業(yè)。與制造業(yè)相比，高技術(shù)服務(wù)業(yè)有著更強的增值性。隨著新技術(shù)革命、國際分工的深化、制造業(yè)國際網(wǎng)絡(luò)的逐步形成，不斷催生出新型的服務(wù)業(yè)態(tài)，如研發(fā)設(shè)計服務(wù)業(yè)、集成電路設(shè)計、合同能源管理服務(wù)、醫(yī)藥研發(fā)外包等，這些產(chǎn)業(yè)和企業(yè)在園區(qū)逐漸集聚，發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｖ嘘P(guān)村的北大方正、書生、超星、中文在線四大公司，通過對全國570家圖書出版社、120多萬種圖書資源的數(shù)字化整合，已占據(jù)國內(nèi)電子圖書領(lǐng)域90%以上的市場份額。

目前中關(guān)村的專業(yè)園區(qū)有中關(guān)村軟件園、DRC工業(yè)設(shè)計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)基地和北京數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)基地等。產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)帶動效應(yīng)則主要表現(xiàn)在高技術(shù)服務(wù)業(yè)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動效應(yīng)上，如網(wǎng)絡(luò)游戲?qū)νㄐ?、IT產(chǎn)業(yè)、媒體和出版等產(chǎn)業(yè)的帶動作用，數(shù)字電視對通信、IT產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)的帶動作用。

2、步入快速發(fā)展期

近年來，依托中關(guān)村科技園區(qū)雄厚的電子信息產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，信息服務(wù)業(yè)步入快速發(fā)展期，對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的帶動效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。目前在空間信息服務(wù)、數(shù)字音視頻、數(shù)字出版、軟件外包、電子商務(wù)、增值服務(wù)、動漫游戲等七個領(lǐng)域聚集了一批領(lǐng)軍企業(yè)，并形成產(chǎn)業(yè)鏈。2007年，園區(qū)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)總收入3671.3億元，其中信息服務(wù)業(yè)總收入1932億元，研發(fā)服務(wù)業(yè)總收入1377億元。

園區(qū)信息服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模保持高速增長，技術(shù)水平和層次進一步提升，帶動高技術(shù)產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵性增長，重點領(lǐng)域企業(yè)實力突出。段宏偉告訴記者，信息服務(wù)業(yè)具備高技術(shù)、高附加值特點，屬于新興產(chǎn)業(yè)，對高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生重要帶動作用。中關(guān)村科技園區(qū)的一些重點企業(yè)，如聯(lián)想、神州數(shù)碼、方正、大唐電信、書生科技等在各自的專業(yè)領(lǐng)域加大了研發(fā)創(chuàng)新的力度，形成了包括閃聯(lián)關(guān)鍵技術(shù)、第三代移動通信技術(shù)、數(shù)字出版技術(shù)等一批對信息服務(wù)業(yè)具有關(guān)鍵作用的技術(shù)成果。隨著中關(guān)村信息服務(wù)業(yè)整體快速發(fā)展，在技術(shù)創(chuàng)新、 行業(yè) 資源整合、市場拓展等方面對 行業(yè) 創(chuàng)新發(fā)展產(chǎn)生積極影響。

從未來發(fā)展趨勢上看，隨著若干大型制造業(yè)項目的先后投產(chǎn)，其信息服務(wù)需求將對中關(guān)村信息服務(wù)業(yè)產(chǎn)生積極帶動，從長期發(fā)展看，信息服務(wù)業(yè)穩(wěn)定增長的勢頭將繼續(xù)保持，其在園區(qū)總收入中的比重也將逐步提升。

2、金融街

目前，金融街的1500家企業(yè)和機構(gòu)所管理的總資產(chǎn)數(shù)額已達到18萬億元，平均每平方米的建筑面積產(chǎn)生的稅收高達3萬元人民幣

盡管北京金融街占地僅有1平方公里，但卻匯集了金融、電信、電力、保險、咨詢等產(chǎn)業(yè)的1500多家企業(yè)：從我國最高金融監(jiān)管機構(gòu)的“一行三會”（人民銀行總行、銀監(jiān)會、保監(jiān)會、證監(jiān)會）、三大國有商業(yè)銀行總行（工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行）、兩大中央結(jié)算中心（中央證券登記結(jié)算公司和中央國債登記結(jié)算公司）到高盛、摩根、UBS等眾多全球著名金融巨頭。 

北京市政府已經(jīng)批準(zhǔn)金融街西擴。由于“西擴”方案涉及的拆遷難度較大，因此需要等待的時間長度可想而知。但是它至少顯示了政府部門的決心，表示了政府對金融街現(xiàn)有發(fā)展?fàn)顩r的認可。

經(jīng)過15年的發(fā)展，金融街已經(jīng)從一家區(qū)域性房產(chǎn)開發(fā)商逐步發(fā)展成為中國最具價值的商務(wù)地產(chǎn)綜合發(fā)展商之一，其開發(fā)項目已遍及北京、天津、南昌、重慶、惠州等多個大中型城市，涉及寫字樓、酒店、公寓、商業(yè)等多種商務(wù)業(yè)態(tài)。

雖然在房地產(chǎn)市場開始不景氣的情況下，持續(xù)開發(fā)房地產(chǎn)，可能會有一定的風(fēng)險，但金融街控股的主力業(yè)務(wù)板塊是商務(wù)地產(chǎn)，而商務(wù)地產(chǎn)項目往往是政府宏觀政策調(diào)控的“避風(fēng)港”。事實證明，他們的項目在銷售和租賃與經(jīng)營上，一直都保持著穩(wěn)定的增長勢頭。

2008年1月，金融街公開增發(fā)成功，募集82億元現(xiàn)金。7月29日，金融街又發(fā)布公告稱，將發(fā)行不超過56億元的公司債以及10億元短期融資券。充足的現(xiàn)金，為金融街下一步的全國擴張奠定了堅實的基礎(chǔ)。

截至目前，已有法國興業(yè)銀行、瑞士銀行、摩根大通等21家外資金融機構(gòu)入駐北京金融街，使北京金融街成為北京市金融機構(gòu)聚集密度最高的地區(qū)。目前，金融街的1500家企業(yè)和機構(gòu)所管理的總資產(chǎn)數(shù)額已達到18萬億元，2007年，這1平方公里實現(xiàn)三級稅收858.6億元，占北京市三級稅收總額的19.3%，平均每平方米的建筑面積產(chǎn)生的稅收高達3萬元人民幣。

3、奧林匹克中心區(qū)

奧運體育文化中心區(qū)區(qū)域已經(jīng)發(fā)展起比較成熟的旅游會展、特色餐飲、體育健身等產(chǎn)業(yè)，今后將連接奧運公園核心區(qū)，著力發(fā)展體育會展、文化休閑、生態(tài)旅游等，打造現(xiàn)代體育文化中心區(qū)。

奧運中心區(qū)位于北京市北部，東西緊鄰八達嶺高速公路和京承高速公路，南接北三環(huán)。隨著區(qū)內(nèi)可開發(fā)土地的逐漸減少，奧運中心區(qū)所含板塊也不斷擴展，目前包括：亞運村板塊、奧運村板塊、奧運東部板塊、西三旗板塊、立水橋板塊。2008年8月奧運會的舉行使北京成為全世界關(guān)注的焦點，也對北京房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了巨大的影響。而作為奧運主場館所在地的奧運中心區(qū)板塊，也借奧運東風(fēng)不斷提升自身的價值。

目前奧運中心區(qū)商業(yè)配套比較完善，龍德廣場、家樂福超市、百安居、上品折扣亞運村店、第五大道、華匯北辰超市等差異化的商業(yè)配套為不同消費能力的居民提供了門類較為齊全的消費場所。而奧運的承辦引發(fā)人群聚集效應(yīng)，奧運中心區(qū)未來的消費潛力被看好，這種人群聚集效應(yīng)正是商業(yè)開發(fā)不可或缺的因素之一。再加上區(qū)域市政設(shè)施在此次重大賽事推動下進一步完善，都為區(qū)域此后商業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了基礎(chǔ)條件。未來的奧運中心區(qū)毫無疑問會成為另一個大型的商業(yè)繁華地段。

從這幾年區(qū)域交通環(huán)境變化來看，奧運中心區(qū)在奧運前已初步實現(xiàn)了立體化交通的布局。新近開通的10號線與地鐵5號線在區(qū)域內(nèi)彼此銜接，加上奧運支線的開通，使得奧運中心區(qū)成為了北京北部重要的地鐵樞紐。同時，公路交通也形成了四通八達的公路交通網(wǎng)，包括區(qū)域內(nèi)的城市快速公交路線和北苑路、安立路、林萃路、北辰西路、鐵路環(huán)北路、立水橋西路、中灘村南三街等城市聯(lián)絡(luò)線以及京承、八達嶺兩條高速路線。

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