第一節(jié) 房地產(chǎn)定義及特征
一、房地產(chǎn)的定義
1、房地產(chǎn)定義
房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。
房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產(chǎn)。
房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。
2、房地產(chǎn)業(yè)
1）房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的 行業(yè) 。
2）房地產(chǎn)業(yè)主要包括以下一些內(nèi)容：
（1）國有土地使用權(quán)的出讓，房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)，如征用土地、拆遷安置、委托 規(guī)劃 設(shè)計、組織開發(fā)建設(shè)、對舊城區(qū)土地的再開發(fā)等;
（2）房地產(chǎn)經(jīng)營，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；
（3）房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)咨詢、估價和經(jīng)紀(jì)代理、物業(yè)管理。
（4）房地產(chǎn)的調(diào)控和管理，即建立房地產(chǎn)的資金市場、技術(shù)市場、勞務(wù)市場、信息市場，制定合理的房地產(chǎn)價格，建立和健全房地產(chǎn)法規(guī)，以實現(xiàn)國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。
二、房地產(chǎn)的特征
每一類拍賣標(biāo)的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標(biāo)的物的特性相聯(lián)系的，房地產(chǎn)有以下幾個特點：
1、位置的固定性和不可移動性。
2、使用的長期性。
3、影響因素多樣性。
4、投資大量性。
5、保值增值性。
第二節(jié) 房地產(chǎn)的分類
一、按土地的用途分類
根據(jù)《城市用地分類與 規(guī)劃 建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，城市用地可以分為九類：
1、居住用地
2、公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地）
3、工業(yè)用地
4、倉儲用地
5、對外交通用地
6、道路廣場用地
7、市政公用設(shè)施用地
8、綠化用地
9、特殊用地
二、按房屋的用途分類
按照房屋的使用功能可以分成八類：
1、住宅
2、工業(yè)廠房和倉庫
3、商場和店鋪
4、辦公樓
5、賓館酒店
6、文體娛樂設(shè)施
7、政府和公用設(shè)施
8、多功能建筑（綜合樓宇）
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