第一節(jié) 房地產(chǎn)百強分布

2006年的房地產(chǎn)百強企業(yè)中，華東占28席，華北29席，華南26席。其中，華東百強企業(yè)的席位較去年下降11席，華北、華南則分別上升了2席與8席，區(qū)域分布變化顯著，反映了各區(qū)域房地產(chǎn)企業(yè)2005年經(jīng)營業(yè)績的消長。從銷售額分布來看，華北、華南、華東三大區(qū)域的房地產(chǎn)百強企業(yè)占據(jù)百強的絕對優(yōu)勢地位。2005年三大區(qū)域的房地產(chǎn)百強企業(yè)共實現(xiàn)銷售額1883.42億元，占全國市場份額的14.26%，華北地區(qū)、華東地區(qū)和華南地區(qū)房地產(chǎn)百強企業(yè)實現(xiàn)銷售額占全國市場份額分別是5.78%、4.51%和3.97%。

第二節(jié) 百強企業(yè)規(guī)模

房地產(chǎn)百強企業(yè)2005年總體資產(chǎn)規(guī)模水平呈上升趨勢，并出現(xiàn)了一批“旗艦”房地產(chǎn)企業(yè)?？傎Y產(chǎn)規(guī)模超過200億元的企業(yè)有7家，資產(chǎn)總額達2034.2億元，占百強總資產(chǎn)規(guī)模的33.45%，其中北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司通過合并的形式以超500億的總資產(chǎn)規(guī)模位居榜首。綜合實力TOP10企業(yè)于2005年實現(xiàn)銷售額686.62億元，占全國市場份額的5.2%；2004、2003年銷售額分別為505.46億元、356.79億元，分別占全國市場份額的4.87%和4.65%。2005年綜合實力TOP10企業(yè)的銷售額較2004、2003年分別增長了35.84%、92.45%，市場份額呈現(xiàn)逐年增加的趨勢，房地產(chǎn)資源逐漸向10強企業(yè)集中。

第三節(jié) 百強企業(yè)土地儲備

2005年房地產(chǎn)百強企業(yè)共儲備土地面積40210.7萬平方米，其中土地儲備面積在100萬～500萬平方米之間的企業(yè)有43家，占比最大；土地儲備面積超過1000萬平方米的企業(yè)有9家，與去年相比多了4家。以萬科為例，2005年它的新開工面積超過260萬平方米，按照這樣的新增開發(fā)規(guī)模，它目前超過1000萬平方米的土地儲備可維持3年的滾動開發(fā)，持續(xù)開發(fā)潛力強勁。房地產(chǎn)百強企業(yè)在 規(guī)劃 建筑面積上也有不錯表現(xiàn)，總面積達28313.1萬平方米，其中 規(guī)劃 建筑面積超過1000萬平方米的企業(yè)有7家， 規(guī)劃 建筑面積在100萬～500萬平方米的企業(yè)有36家，占比同樣最大。

第四節(jié) 百強企業(yè)利潤

通過對房地產(chǎn)百強企業(yè)的總資產(chǎn)收益率、凈資產(chǎn)收益率、銷售利潤率等基礎(chǔ)經(jīng)濟指標的 研究 結(jié)果表明：房地產(chǎn)百強企業(yè)2003～2005年3年平均的總資產(chǎn)收益率、凈資產(chǎn)收益率、銷售利潤率分別為7.83%、18.68%、17.4%。其中2005年房地產(chǎn)百強企業(yè)總資產(chǎn)收益率低于5%的企業(yè)最多，共有33家；凈資產(chǎn)收益率與銷售利潤率在10%～20%區(qū)間的企業(yè)占據(jù)百強最多席位，分別有20家和38家。從房地產(chǎn)百強企業(yè)的凈利潤絕對值分布來看，凈利潤低于1億元的房地產(chǎn)百強企業(yè)占比最大，但該比重呈現(xiàn)逐年下降趨勢：2005年凈利潤低于1億元的企業(yè)占百強的42%，遠低于2004年52%、2003年66%的比重。從凈利潤高于1億元的房地產(chǎn)百強企業(yè)分布狀況來看，2005年占比為58%，較2004年48%、2003年34%的比重呈現(xiàn)逐年上升的趨勢。此外，房地產(chǎn)百強企業(yè)2003～2005年的資產(chǎn)負債率為分別為66.35%、65.67%、63.84%，呈現(xiàn)逐年下降的趨勢，企業(yè)長期償債能力增強，抵抗財務(wù)風(fēng)險的能力提高。

第五節(jié) 百強企業(yè)納稅

作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，中國房地產(chǎn)百強企業(yè)每年繳納的營業(yè)稅及附加、土地增值稅與所得稅多在千萬以上，2005年納稅總額達190.7億元。其中：2005年房地產(chǎn)百強企業(yè)納稅額在1億元以上的有50家；納稅額在3億～5億元之間的企業(yè)有5家；納稅額在5億～10億元之間的企業(yè)有7家；還有兩家大型企業(yè)納稅額突破了10億元（萬科的營業(yè)稅金及附加、土地增值稅和所得稅總額超過了14億元）。



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