第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

今年1-5月，成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資195.31億元，同比增長(zhǎng)16.8%，占固定資產(chǎn)投資總額的32.5%；其中住宅投資130.36億元，同比增長(zhǎng)32.4%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資總額的66.7%。同期，成都市固定資產(chǎn)總額為600.12億元，同比增長(zhǎng)33.6%。

2006年1-5月成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

從上表可以看出，除了1-2月商品房開發(fā)投資有所下降外，商品房與住宅投資呈穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，投資增幅較為理想。

二、資金來源情況

今年1-5月，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源總額為317.64億元，同比增長(zhǎng)32.7%。其構(gòu)成及各自所占比重如下圖所示：

在各類資金來源構(gòu)成中，其中國(guó)內(nèi)貸款為36.91億元，同比增長(zhǎng)5.9%，占比為11.6%；利用外資3.52億元，同比減少25.5%，占比為1.1%；自籌資金158.57億元，同比增長(zhǎng)53.2%，占比為49.9%；其他資金來源為118.64億元，同比增長(zhǎng)23.2%，占比為37.4%（其中：定金及預(yù)付款為88.90億元，同比增長(zhǎng)25.4%）?？偟膩砜?，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中，對(duì)外資的依賴度很小且在逐步減少，自籌資金能力明顯增強(qiáng)。

三、土地供應(yīng)情況

截至今年5月份止，成都市供應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)用地7871畝；其中五城區(qū)已供應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)用地1376畝。到目前為止，已供但未開發(fā)的房地產(chǎn)用地約3000畝，土地可開發(fā)面積供應(yīng)充足。

四、商品房施工、竣工面積情況

今年1-5月，成都市商品房施工面積為3247.91萬平方米，同比增長(zhǎng)40.8%；其中新開工面積為658.08萬平方米，同比減少3.8%。同期，商品房竣工面積為249.63萬平方米，同比增長(zhǎng)123.7%。

2006年1-5月成都市房地產(chǎn)開發(fā)情況

單位：萬平方米

從上表可以看出，新建商品房施工、竣工面積均大幅增長(zhǎng)，其中住宅增長(zhǎng)幅度較大，辦公樓竣工面積有所下降，與我市目前需求結(jié)構(gòu)相一致，有利于供求結(jié)構(gòu)關(guān)系的改善。

第二節(jié) 商品房市場(chǎng)供求總量情況

一、商品房市場(chǎng)情況

今年1-6月，我市五城區(qū)商品房供應(yīng)面積達(dá)到439.65萬平方米，同比增長(zhǎng)9.4%；其中商品住宅供應(yīng)面積為335.34萬平方米，同比增長(zhǎng)20.5%，供應(yīng)套數(shù)為30351套，同比增長(zhǎng)8.6%，住宅供應(yīng)實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)。同期，五城區(qū)商品房成交面積442.45萬平方米，同比增長(zhǎng)19.5%，其中住宅成交面積369.49萬平方米，同比增長(zhǎng)26.4%，成交套數(shù)為34115套，同比增長(zhǎng)21.1%。今年1-6月我市五城區(qū)商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺的局面。

二、非住宅物業(yè)情況

今年1-6月，我市五城區(qū)非住宅物業(yè)供應(yīng)面積為104.30萬平方米，同比下降15.6%。其中，辦公用房供應(yīng)面積為15.34萬平方米，同比增長(zhǎng)11.3%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房供應(yīng)面積大幅下降，供應(yīng)面積為36.86萬平方米，同比下降46.7%。同期，非住宅物業(yè)成交面積為72.95萬平方米，同比下降6.3%。其中辦公用房和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交面積分別為15.52萬平方米、38.87萬平方米，后者同比下降10.0%。

2006年1-6月各類型物業(yè)供應(yīng)與成交情況

單位：萬平方米

三、供求關(guān)系 分析

我市近三年1-6月商品房當(dāng)期供銷增量比分別為0.67、1.09和0.99，今年1-6月供求關(guān)系基本平衡。而從今年1-6月的供銷比變化來看，年初至年中商品房以及商品住宅供銷比逐漸走高，分別由今年1月的0.64、0.58提高到1-6月的0.90、0.80，供求關(guān)系已逐漸走向均衡。

表四：2006年1-6月成都五城區(qū)商品房及商品住宅供銷比變化

四、商品房可銷售情況

由于6月商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積大幅增長(zhǎng)，而成交量保持穩(wěn)定，使得可售面積、套數(shù)明顯回升。截止6月底五城區(qū)商品房可銷售面積為597.93萬平方米，同比增長(zhǎng)25.2%；其中商品住宅可銷售面積為303.89萬平方米、套數(shù)31291套，二者均持續(xù)保持回升，同樣反映出市場(chǎng)供求關(guān)系走向緩和。

第三節(jié) 商品住宅市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)

一、分區(qū)域供求情況

1、從方位上看，城南和城西是供應(yīng)和需求的重點(diǎn)區(qū)域。

1-6月，城南和城西分別供應(yīng)商品住宅113.44萬平方米和112.50萬平方米，分別同比大幅增長(zhǎng)59.1%、35.4%；城東供應(yīng)商品住宅89.9萬平方米，同比下降15.9%；城北供應(yīng)商品住宅15.31萬平方米，同比增長(zhǎng)27.6%。城南和城西商品住宅供應(yīng)占比分別為34.3%和35.4%。

1-6月，住宅成交面積最大的仍然是城西，成交面積達(dá)到119.52萬平方米，同比增長(zhǎng)39.5%；住宅成交面積同比增幅最大的城南，成交面積116.82萬平方米，同比增長(zhǎng)62.9%。今年1-6月各方位住宅成交面積均出現(xiàn)同比增長(zhǎng)。城南和城西商品住宅成交占比分別為33.1%和33.9%，是供需量最為突出的兩大區(qū)域。

表五：2006年1-6月五城區(qū)商品住宅（分方位）供應(yīng)與成交情況

單位：萬平方米

2、從環(huán)域上看，商品住宅供應(yīng)與成交主要集中在二環(huán)路以外區(qū)域。

1-6月，二環(huán)以內(nèi)住宅供應(yīng)面積繼續(xù)縮減，供應(yīng)面積僅為41.88萬平方米，同比下降22.8%；同期該區(qū)域的住宅成交面積為82.98萬平方米，同比下降11.8%。二環(huán)路以外的住宅供應(yīng)面積為293.46萬平方米，同比增長(zhǎng)30.9%，供應(yīng)占比達(dá)到87.5%。同期，二環(huán)路以外住宅成交面積為286.52萬平方米，其中二環(huán)至三環(huán)成交住宅面積192.52萬平方米，同比增長(zhǎng)22.9%，三環(huán)以外成交住宅面積94.00萬平方米，同比增長(zhǎng)126.3%。二環(huán)路以外住宅成交面積占比為77.5%。

表六：2006年1-6月五城區(qū)商品住宅（分環(huán)域）供應(yīng)與成交情況

單位：萬平方米

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