第一節(jié) 房地產(chǎn)投資情況
一、完成投資情況
今年一至三季度，重慶市房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資384.88億元，同比增長25.2%，增幅低于上年同期4.1個百分點。重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資由年初增長15.0%起步，以后逐月增長幅度均在25%左右，呈現(xiàn)出平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢。
二、投資結(jié)構(gòu) 分析
從商品住宅投資類型結(jié)構(gòu)來看，商品住宅建設(shè)一至三季度完成投資224.51億元，同比增長24.6%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為58.3%，與上年同期基本持平；經(jīng)濟適用房建設(shè)完成投資13.10億元，增長81.3%，占比為3.4%，較上年同期上升1.0個百分點；辦公樓和商業(yè)用房建設(shè)完成投資分別為8.08億元和42.04億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重分別較上年同期下降1.4和2.5個百分點，為2.1%和10.9%。在宏觀調(diào)控政策指引下，政府加大對經(jīng)濟適用房建設(shè)的政策引導(dǎo)和房地產(chǎn)市場管理，使重慶市經(jīng)濟適用房投資比重逐步增加，一方面對商品房價格的上升起到了積極的抑制作用，另一方面有利于加快解決中、低收入家庭住房問題。但也應(yīng)該看到，重慶經(jīng)濟適用房建設(shè)投資僅13.10億元，為商品住宅建設(shè)投資額的5.8%，絕對額仍然很低。
三、資金來源 分析
數(shù)據(jù)顯示，前三季度重慶市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計到位資金525.36億元，到位率136.5%。其中，國內(nèi)貸款115.64億元，同比增長30.7%，增幅較上年同期回落13.9個百分點。從另一個能反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從銀行獲取間接信貸的指標(biāo)即企業(yè)其他資金來源中的“定金及預(yù)收款”來看，一至三季度我市房地產(chǎn)企業(yè)所收定金及預(yù)收款為155.07億元，同比減少11.7%，增幅較上年同期回落38個百分點，可見房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金明顯收縮。
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)情況
一、土地開發(fā)
今年一至三季度，重慶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累積完成土地開發(fā)投資10.08億元，較上年同期減少2.88億元，同比下降22.2%；完成開發(fā)土地面積339.58萬平方米，同比下降24.7%；本年土地購置面積531.79萬平方米，同比下降2.3%。受國家宏觀調(diào)控政策對土地供應(yīng)嚴(yán)格控制的影響，重慶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年購置土地面積增幅一直維持在較低水平，一至三季度分別增長3.5%、3.8%及-2.3%。
二、施工、新開工、竣工情況
重慶商品房建設(shè)施工面積仍呈現(xiàn)出平穩(wěn)增長態(tài)勢。一至三季度，重慶市累計施工面積7407.24萬平方米，同比增長18.5%，其中，商品住宅施工面積5568.91萬平方米，增長20.9%；經(jīng)濟適用房382.69萬平方米，增長69.0%；辦公樓198.15萬平方米，同比下降18.4%；商業(yè)用房1106.20萬平方米，增長13.5%。
一至三季度重慶市新開工建設(shè)面積1735.34萬平方米，同比增長22.4%。其中，經(jīng)濟適用房新開工項目增多，新開工面積達(dá)94.12萬平方米，同比大幅增長212.6%。新開工面積的逐步走高以及建設(shè)結(jié)構(gòu)向政策引導(dǎo)的方向改善，對房地產(chǎn)市場供應(yīng)量起到良好支撐，有利于平抑房價，促進房地產(chǎn)市場向平穩(wěn)、健康的方向發(fā)展。
同期，重慶市商品房竣工面積823.26萬平方米，同比減少15.6%。
第三節(jié) 房地產(chǎn)銷售
前三季度，重慶商品房銷售面積累積1162.08萬平方米，其中現(xiàn)房銷售342.40萬平方米，同比減少8.3%；期房銷售819.68萬平方米，同比增長5.2%。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一至三季度，重慶市商品房銷售價格溫和上漲，商品現(xiàn)房平均銷售價格為1855元/平方米，同比增長3.4%；商品期房平均價格為2498元/平方米，增長1.3%，其中住宅期房平均價格為2284元/平方米，增長0.5%，價格增長幅度較為平緩。
第四節(jié) 商品房空置情況
截止三季度末，重慶商品房空置面積累積551.39萬平方米，同比增長1.8%，較二季度末減少7.3萬平方米。其中，商品住宅空置164.98萬平方米，商業(yè)用房空置246.84萬平方米，其他類商品房空置97.66萬平方米。
空置一年以上商品房面積累積335.30萬平方米。其中，空置一年以上住宅面積75.72萬平方米，辦公樓28.18萬平方米，商業(yè)用房166.09萬平方米。
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