第一節(jié) 我國旅游業(yè)投資趨勢 分析
一、西部地區(qū)將成為旅游投資的重點區(qū)域
西部地區(qū)是中國旅游資源品位最高的地區(qū)，具備大規(guī)模發(fā)展旅游業(yè)的條件和基礎。但長期以來，由于受旅游交通和住宿瓶頸的制約，中西部所蘊藏的巨大旅游資源沒有得到充分的開發(fā)利用。隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，西部的投資環(huán)境不斷改善，加之國家國債等財政支持力度的增大，投資西部的景觀資源，特別是具有天然壟斷優(yōu)勢的生態(tài)旅游資源必將大有可為。
投資中西部旅游資源開發(fā)和設施建設一定有開放和全局的觀念和思路，加強與東部沿海地區(qū)的聯(lián)系與溝通，開拓東部廣大的客源市場，從兩頭在外的運作方式出發(fā)，以觀光產品為主導，專項產品為補充，建立完善交通、住宿、環(huán)保等配套體系，形成有規(guī)模的名牌線路和旅游區(qū)域。
西部旅游業(yè)的投資開發(fā)不應局限在總量擴張的概念上，而是打破資金、人員流動的地域限制，積極探索資本、管理、市場相結合的新型投資方式，從而使中西部地區(qū)擺脫封閉的觀念，激發(fā)內在發(fā)展?jié)摿?，促進文化的交融和思想的變革。
二、社會資本將成為旅游業(yè)的投資主體
目前，中國旅游業(yè)已經出現(xiàn)了投資主體多元化的趨勢。隨著旅游業(yè)對外開放和市場化程度的提高，這一趨勢將進一步加強。外資和民間資本將在旅游業(yè)投資，特別商業(yè)性旅游項目的投資中占據(jù)主導地位，投資的方式也將更為多樣化。
為此，國家應盡快健全相關法規(guī)，完善社會投資的配套服務，加強項目的協(xié)調與管理，降低社會投資的進入門檻，為社會資本大規(guī)模進入旅游業(yè)營造更加寬松的政策環(huán)境。
三、傳統(tǒng)領域和產品創(chuàng)新具有不同投資價值
中國旅游業(yè)具有良好市場前景的投資領域主要有：
1、景區(qū)開發(fā)
名山秀水、文化性資源開發(fā)一直是中國旅游業(yè)投資回報率最高的領域。未來的景區(qū)開發(fā)應注重迎合游客的綠色和文化消費需求，突出特色，增強功能，積極嘗試新的投融資模式，提高投資的經濟和環(huán)境效益，延長景區(qū)的生命周期和項目的贏利周期。
2、專項產品
隨著居民休閑時間的延長和消費觀念的轉變，會展旅游、滑雪旅游、溫泉度假旅游、探險和文化體育活動等專項旅游產品和特殊旅游產品，特別是圍繞著2008年奧運會的各種旅游產品將有巨大的市場潛力。這類旅游產品對高收入和緊跟時尚的消費者更具吸引力，因此項目投資應加強市場調查，進行準確的市場定位和細分。同時，由于中國這類產品開發(fā)的技術相對落后，因而應積極借鑒國外的先進技術、設計策劃理念和管理經驗，開發(fā)出有中國特色的旅游專項產品。
3、青年旅社和經濟型連鎖酒店
作為年輕人特別是學生旅行的重要接待方式，盡管青年旅社在歐美等國家已經有百余年的發(fā)展歷史，但青年旅社在中國還是新興事物。目前，全國僅有30多家青年旅社，5000多個床位，分布在10個省區(qū)。與5600多家、3500多張床位的世界青年旅社的總規(guī)模相差甚遠。
同時，青年青年旅社在全球的分布也相當廣泛，全球現(xiàn)階段已有59個青年旅社會員、13個會員組織、19個認可業(yè)務代理，廣泛地分布在世界90多個國家和地區(qū)，而且青年旅社已經開始逐步調整無利潤或底利潤的經營目標，在激烈的競爭中追求更高的利潤。
隨著學生假期的增加、青少年消費自主性和個性化增強，青少年（學生）的旅游需求不斷擴大，廉價方便的青年旅社市場前景看好。同時，在旅游內部結構調整過程中，一些過剩的住宿接待能力將被淘汰，對中低檔酒店的資源進行整合，建立經濟型連鎖酒店，實行統(tǒng)一的服務標準和集團化管理，不僅有助于提高這些資產存量的利用效率，而且還可以形成新的投資機會。
4、自助旅游的配套設施和中介服務
隨著旅游信息、交通住宿設施等的發(fā)展，特別是個人和家庭汽車消費高峰的到來，中國居民的自助旅游已經顯示出良好的市場前景。以2005年“五一”黃金周為例，僅深圳就有12%的居民駕車出游。
自助旅游相對團體旅游對旅游目的地的經濟貢獻度更大，并由此帶來了產品開發(fā)和配套設施建設的眾多商機。其中，以旅游網站為代表的信息服務、依托傳統(tǒng)旅行社的票務、酒店和其他電子商務業(yè)務以及停車場、汽車旅館、自助旅游救援保險等具有較大的市場潛力。圍繞著自助旅游的配套設施和中介服務等項目比較適合初期投入較少但有一定技術和網絡優(yōu)勢的投資者。
5、旅游景觀房產
近年來，在一些旅游重點城市和風景名勝地，景色優(yōu)美的房地產開發(fā)和投資熱潮正在悄然興起。杭州、青島、成都、海南等地相繼涌現(xiàn)了一批景觀房產項目，杭州的樂園、成都的芙蓉古城、青城白鷺洲、新疆阿爾泰地區(qū)的小別墅區(qū)等就是其中的代表。景觀房產集自然景觀和建筑景觀為一身，居住、投資兩可，還能抵押、出租、轉讓、繼承。不僅是市場前景良好的房地產開發(fā)項目，而且還特別適合私人投資。
四、可持續(xù)發(fā)展成為旅游業(yè)未來投資和發(fā)展的根本出發(fā)點
隨著旅游業(yè)產業(yè)規(guī)模的擴張，參與旅游活動的人數(shù)越來越多，旅游活動所涉及的范圍也日趨廣泛，由此對旅游資源、環(huán)境、社會文化的影響也更加復雜，因而對未來旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提出了更高要求。
首先，要實現(xiàn)旅游可持續(xù)發(fā)展就必須制止或控制旅游建設性破壞。即在旅游資源開發(fā)和基礎設施建設中，在滿足大眾旅游者需求和企業(yè)獲得合理利潤的同時，確保環(huán)境不受到破壞、歷史文化遺產不受到侵害；
其次，要控制環(huán)境敏感地區(qū)的游客流量。不少生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的旅游景區(qū)原本是人跡罕至的地區(qū)，往往也是生態(tài)敏感和脆弱的地區(qū)。如果不對這些地區(qū)的旅游客流量實行科學有效的控制，將造成毀滅性的破壞。一些特殊、不可復制的人文景觀也是如此，過多的商業(yè)活動，給當?shù)厣鐓^(qū)帶來巨大壓力，對當?shù)氐拿褡逦幕?、傳統(tǒng)習俗都會帶來沖擊；
再次，“綠色旅游”將成為旅游業(yè)發(fā)展的全新概念和大勢所趨。“綠色消費”和“綠色經營”作為 行業(yè) 發(fā)展的時尚，將帶動旅游業(yè)環(huán)境標準的改進和推廣、生態(tài)旅游產品的開發(fā)以及旅游飯店、景點（區(qū)）和旅游城市硬件和軟件的全面升級。
旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展代表著 行業(yè) 未來的發(fā)展方向。對于投資者的來說，可持續(xù)發(fā)展一方面為投資項目的選擇設置了一些限制，提高了部分項目投資和運營的成本；另一方面，可持續(xù)發(fā)展也為投資者開辟了“綠色旅游”、“生態(tài)旅游”以及相關旅游商品生產銷售等新的投資領域。同時，延長了投資項目的生命周期。因而，犧牲短期或局部的經濟利益，換取長遠和環(huán)境友好式的投資利益和發(fā)展模式將是未來旅游業(yè)投資應遵循的根本出發(fā)點，也是投資者需要考慮的重要問題之一。
第二節(jié) 我國旅游業(yè)投資建議 分析
一、投資基本方向
1、在投資結構上，以資源開發(fā)為重點，實現(xiàn)多元化發(fā)展
“九五”以前，中國旅游業(yè)投資的重點集中于旅游飯店等接待設施。隨著旅游接待能力供求矛盾的緩解和市場需求的變化，中國旅游業(yè)投資已經開始向資源開發(fā)轉移。
首先，是文化觀光產品的建設項目。文化觀光項目過去和將來都是中國旅游業(yè)的主導產品，絲綢之路、長江三峽、北京、上海、廣東、西安、桂林、杭州等地曾是中國旅游業(yè)“八五”以前的創(chuàng)匯主力，目前面臨著進一步挖掘潛力、完善設施、提高效益、延長產品生命周期的問題，這就必須要廣泛吸引國內外各界資金，在科學合理 規(guī)劃 基礎上加快建設步伐，實現(xiàn)上述資源的可持續(xù)利用。
其次，是開發(fā)適應市場需求的新產品，建立新的成規(guī)模的旅游發(fā)展基地，形成中國旅游業(yè)的新增長點。為此，應加快開發(fā)能夠吸引國際國內旅游者的度假和專項旅游產品，特別是加快海濱度假、溫泉療養(yǎng)、會展旅游、游船旅游等新產品的開發(fā)，使其成為旅游業(yè)投資的新熱點，形成觀光產品、度假產品、專項產品相協(xié)調的多元化投資結構。
2、在投資項目上，以國內旅游為基礎，以國際旅游為導向，注重國際、國內兩個市場的協(xié)調發(fā)展
“九五”時期旅游業(yè)發(fā)展最為突出的特點之一是國內旅游市場的成熟壯大。國內旅游的發(fā)展不僅表現(xiàn)為單純的規(guī)模擴張，而且還表現(xiàn)在消費層次的提高上，出現(xiàn)了國際、國內兩個市場趨同化的態(tài)勢，特別是在中低檔次旅游產品的消費上，兩個市場的融合程度更高。
這意味著中國旅游業(yè)相對穩(wěn)定的發(fā)展結構已初見端倪，不僅為旅游項目的投資開發(fā)創(chuàng)造了更廣闊的空間，而且也表明旅游業(yè)的投資必須兼顧兩個市場的需求，實現(xiàn)協(xié)調發(fā)展。特別是東南沿海一帶，由于旅游業(yè)發(fā)展已經具備一定基礎， 市場發(fā)展 相對成熟，因而在投資項目的選擇上要側重于市場的縱向開拓項目，注重旅游產品的深層次開發(fā)，爭取利用外資和該地區(qū)豐富的民間資本和先進技術，實現(xiàn)更高層次上的多樣性開發(fā)。
對于中西部地區(qū)，影響其旅游業(yè)發(fā)展的最大問題是產業(yè)要素結構不合理。豐富的旅游資源和該地區(qū)的“行、住、吃、娛”以及其他基礎設施建設不相匹配，甚至因此在部分旅游者中形成了到西部旅游的畏難心理，嚴重制約了其資源的開發(fā)利用效率。針對這一現(xiàn)實狀況，西部旅游投資項目的選擇應以觀光產品為主導，專項產品為補充，圍繞著資源環(huán)境的改善，提升交通、住宿、娛樂等配套服務設施的供給能力和水平，建立健全產業(yè)體系，形成具有規(guī)模和影響力的旅游線路的旅游區(qū)域。
二、投資建議
目前，我國旅游業(yè)正面臨一個承前啟后的發(fā)展階段，一方面是大眾旅游的積極性被調動起來了，但促成需求的條件還有待進一步放寬；另一方面是現(xiàn)有的供給體系不適應大眾旅游的需求，需要在結構和總量方面做出調整。
從供給體系來看，我國的經濟體系已經跨入了小康階段，從大的框架結構上已經告別了短缺時代，但是在產業(yè)結構體系方面還有待完善，特別是一些明顯的短腿制約了經濟總量的供給能力，出現(xiàn)了結構性短缺。近兩年旅游黃金周暴露出來的行路難、住宿難、游覽難等問題，實際上是基礎設施和服務設施的短缺所造成的。
要解決這個問題，從長遠來看當然是要改善供給能力，解決結構性短缺的問題。第一項工作是解決困擾旅游業(yè)發(fā)展多年的交通等基礎設施問題，為旅游業(yè)的發(fā)展提供保障。第二項工作是營造新的旅游消費熱點，實現(xiàn)旅游客源的結構性分流。
當前我國旅游的特點是熱點太熱，冷點太冷，大部分游客集中在少數(shù)幾個熱點上。今后，要結合西部大開發(fā)，挖掘西部地區(qū)豐富的旅游資源，形成新的旅游消費熱點，從空間上實現(xiàn)客源分流。
1、以資源開發(fā)等項目為重點，實現(xiàn)多元化發(fā)展
中國旅游業(yè)的發(fā)展是以需求拉動為主要特征的。在20多年的時間里，經歷了國際旅游、國內旅游兩輪市場需求的沖擊，產業(yè)發(fā)展也隨著需求的變化從被動的接待型轉向產品開發(fā)型。
第一輪需求沖擊來自國際旅游市場，它催生了70年代末處于萌芽狀態(tài)的中國旅游業(yè)。這一輪的需求沖擊是一個外生的變量，增長快，密度大，與當時中國的經濟發(fā)展水平和居民消費層次還有相當大的差距，中國旅游業(yè)很難在短期內做出全面反應，只好采取適應需求策略，在供給與需求之間盡量尋找彌補缺口的平衡點，在產品的開發(fā)組織和產業(yè)體系的構建上不具備任何自主性，一切依賴資源自發(fā)發(fā)展，聽憑需求流動的安排。
由于這一時期的國際旅游需求集中指向了自然景觀與人文景觀，中國旅游業(yè)便被動地接受了這一安排，以簡單、粗放的觀光接待型旅游為主，靠迅猛增長的國際旅游市場創(chuàng)造了80年代中國旅游業(yè)發(fā)展的奇跡。
這種對市場需求的被動適應性也同時塑造了中國旅游業(yè)發(fā)展的基本格局。既然海外旅游者涌向那里，旅游業(yè)就發(fā)展到那里，那么，在市場需求對交通便利，經濟相對發(fā)達，具有一定資源基礎的東南沿海地區(qū)作出了選擇之后，中國旅游業(yè)就在這一地區(qū)率先發(fā)展起來。廣東、福建、浙江、上海、江蘇、山東、北京等地不僅起步早，而且還一直是中國旅游業(yè)發(fā)展的重點地區(qū)和旅游外匯收入的重要基地。僅這七個地區(qū)，就以7%的國土面積，接待了來華海外旅游者的70%，集中了全國72.8%的旅游外匯收入。
第二輪需求沖擊來自國內旅游市場。80年代后期，中國10年改革開放所累積的巨大能量開始釋放，10年國際旅游發(fā)展的示范效應開始顯現(xiàn)，于是，龐大的國內旅游市場需求開始啟動，形成了拉動中國旅游業(yè)發(fā)展的第二輪市場沖擊。
這一輪沖擊的特點表現(xiàn)為內生的變量，雖然規(guī)模巨大，來勢洶涌，但由于它是從中國國內社會經濟的發(fā)展中滋生出來的，在需求和供給之間的差距遠遠不如國際旅游，而且在規(guī)模流量的穩(wěn)定程度上又大大高于國際旅游，給中國旅游產業(yè)體系的構建創(chuàng)造了長期反應的機會，使中國旅游業(yè)得以從容調整，從以自然資源為依托的被動接待型轉入以資源為載體的產品開發(fā)型。
2002年底，中國旅游業(yè)吸引海內外資金的總體規(guī)模達到8600億元。其中，賓館飯店等住宿設施投資規(guī)模為6400億元；景區(qū)景點開發(fā)為1000億元；旅游車船、文化娛樂、旅行社等1200億元。在8600億元投資中，外商投資超過500億美元，在外商投資中，旅游飯店業(yè)400億美元，景區(qū)景點開發(fā)80億美元，旅游車船、文化娛樂業(yè)20億美元。
20多年的開發(fā)建設，我國旅游產品的開發(fā)大體經歷了三個階段。第一階段是對自然景觀的加工組織，以現(xiàn)有景觀資源為依托，為旅游者提供初始階段的觀光產品，基本上是粗放的、自發(fā)的、追隨旅游需求的變化，被動地進行適應性的調整。
第二個階段是對旅游資源的精細加工與專業(yè)分工，旅游產品開發(fā)具有了一定的高度和深度，開始針對市場需求，創(chuàng)造性地開發(fā)產品，逐步形成了觀光、度假、專項產品三足鼎立的產品結構。
這兩個階段主要是從人的消費需求出發(fā)，以項目群組的空間布局為主要手段，以自然環(huán)境的改變?yōu)榍疤?，搭建人類嬉戲的樂園。隨著旅游消費的成熟，人們開始追求復合型的游歷過程，即對分類明確的單一功能的旅游產品的消費發(fā)展到集多種特色于一身的綜合性的旅游產品的消費。
伴隨著世紀末人類崇尚自然的潮流，旅游產品綜合開發(fā)的基調便以自然生態(tài)環(huán)境為背景和依托，復合觀光、度假、專項產品等多項內容，通過多側面、多元化的開發(fā)，達成人類回歸自然的目的，由此，旅游產品開發(fā)進入了第三個階段。在這個階段，資源開發(fā)項目將成為投資重點之一。
首先，是文化觀光產品的建設項目。文化觀光產品過去和將來都是中國旅游業(yè)的主導產品，絲綢之路、長江三峽、北京、上海、廣東、西安、桂林等是中國旅游業(yè)創(chuàng)匯的主力，但在未來卻面臨著進一步完善產品，提高效益的問題。
第二，是開發(fā)適應市場需求的新產品，建立新的成規(guī)模的旅游發(fā)展基地，形成中國旅游業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展的增長點。長期以來，中國旅游產品主要是以文化觀光產品為主，缺少適應海內外旅游者需求的度假旅游產品和專項旅游產品。
未來若干年中，加快開發(fā)能夠吸引國際國內旅游者的新產品，特別是加快海濱度假、溫泉療養(yǎng)、會議旅游、游船旅游等項產品的建設，將成為投資回報較高的領域。從旅游業(yè)發(fā)達的國家來看，在其旅游業(yè)發(fā)展的過程中，都逐步形成了若干個旅游產品比較集中的區(qū)域，形成了具有市場影響力的大型旅游項目，在市場上產生了巨大的規(guī)模效應。如歐洲的阿爾卑斯山區(qū)、環(huán)地中海，中南美的加勒比地區(qū)，美國的奧蘭多主題公園城、迪斯尼世界系列、環(huán)球影城系列主題公園等等。
中國旅游業(yè)的發(fā)展已經孕育了對這類產品的潛在的市場需求，但是產品的開發(fā)相對滯后，需要在未來產品的開發(fā)中重點策劃，以抓住需求發(fā)展的契機，推動非典之后旅游市場的快速恢復，實現(xiàn)我國旅游業(yè)更高層次上的發(fā)展。
如包括江、浙、滬三省市在內的長江三角洲城市休閑區(qū)，以熱帶海濱度假旅游為特色的海南島度假區(qū)，橫跨川、滇、藏的大香格里拉生態(tài)旅游區(qū)，還有以京、滬、津特大都市為依托的大型主題文化娛樂產品等等，無論在拉動投資需求，帶動相關產業(yè)群的發(fā)展，還是在促進旅游消費需求，擴大內需方面，都將產生巨大的推動作用。
2、以中西部為重點，充分挖掘旅游資源的優(yōu)勢
從整體上看，中國旅游業(yè)的發(fā)展已經進入產品結構的轉型時期，一方面，東南沿海經濟發(fā)達地區(qū)經過多年的開發(fā)建設，旅游資源開發(fā)的空間已經所剩無幾，下一步必須在提高產品檔次，加大技術含量，營造市場形象方面加大投入，產品開發(fā)的邊際成本大幅度提高，超額利潤轉向了平均利潤，客觀上存在一個尋找新的投資熱點和利潤增長點的動機。
另一方面，旅游消費主題集中指向了中西部的生態(tài)旅游資源，市場開拓的空間極為廣闊?？紤]到近幾年來勃然興起的國內旅游市場，只要產品 規(guī)劃 開發(fā)得當，就可以營造出新的消費熱點，開拓新的超額利潤的空間，拉動地方經濟的全面發(fā)展。
這里，東南沿海與中西部不僅僅是一個地理概念，而是包含了發(fā)展階段在內的對旅游業(yè)發(fā)育程度的一種評價。如果僅就資源條件來講，中西部無疑是中國最具魅力的地區(qū)，中國具有發(fā)展旅游業(yè)得天獨厚的資源優(yōu)勢，很大程度上指的就是中西部的資源。
但是，現(xiàn)代經濟生活中，資源只是發(fā)展經濟的充分條件之一，缺少社會環(huán)境的支持，沒有大量資金的投入，資源也還只能是資源，形不成現(xiàn)實的生產力。由于開發(fā)力度不夠，對市場的吸引力不足，致使中國中西部旅游業(yè)的發(fā)展形不成規(guī)模，只在廣袤的土地上散落著零星的旅游活動，雖然近幾年國內旅游的發(fā)展在一定程度上促進了中西部的發(fā)展，但就總體而言，中西部的旅游業(yè)不具備經濟規(guī)模。
影響中西部地區(qū)發(fā)展規(guī)模的最大問題是產業(yè)要素結構不合理。“行、游、住、吃、購、娛”六大要素在中西部發(fā)育得極不充分。首先是交通問題，旅游業(yè)發(fā)展的首要因素是交通，旅游者只有進得來，出得去，散得開，才能流動起來，形成規(guī)模。而交通恰恰是中西部最短的弱項。
住宿設施短缺是中西部旅游產業(yè)結構中的又一短項。由于中西部地區(qū)對自然資源的依賴程度相當高，從而受自然條件制約的程度也相當高，由此造成了冬夏兩季旅游客源的差異，淡旺季之間反差極大，這使飯店等住宿設施的建設和經營陷入進退兩難的窘況，很難得到充分的發(fā)展。再加上綜合服務等配套設施不足，盡管中西部地區(qū)在資源方面擁有明顯的長處，但其發(fā)展規(guī)模卻不得不屈就于交通、住宿等短項的接待能力，綜合接待水平長期得不到提高。接待能力不足，制約了市場的發(fā)展，市場需求不足，又影響了接待能力的提高，供給和需求之間的因果關系交相感應，中西部地區(qū)陷入了規(guī)模不足的循環(huán)。
20多年來雖坐擁資源，卻沒能夠形成與東南沿海相媲美的具有一定規(guī)模和競爭力的旅游線路、旅游區(qū)域。從根本上說，中西部地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)育程度是由其經濟發(fā)展水平所決定的。旅游業(yè)是現(xiàn)代經濟發(fā)展到一定階段的產物，它是在人類分工高度發(fā)展，將社會服務等勞動從物質生產活動中剝離出來以后才具有了獨立發(fā)展的資格。
對于中西部地區(qū)而言，其經濟發(fā)展水平和傳統(tǒng)的經濟結構很難在自身封閉的體系中為旅游業(yè)這個現(xiàn)代經濟的產物找到生存發(fā)展的空間。所以，中西部地區(qū)的發(fā)展，必須與現(xiàn)代經濟發(fā)展水平相聯(lián)系，與現(xiàn)代產業(yè)分工體系相聯(lián)系，也就是說，中西部地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展一定要建立在開放的格局上，加強與發(fā)達地區(qū)的聯(lián)系與溝通，以優(yōu)勢資源吸引資金和技術，開拓發(fā)達地區(qū)的客源市場，以觀光產品為主導，專項產品為補充，圍繞資源環(huán)境的改善，提升交通、住宿等配套服務設施的水平，建立健全產業(yè)體系，形成具有規(guī)模和影響力的旅游線路和旅游區(qū)域，使特色資源盡可能轉化為經濟優(yōu)勢。
在投資項目上以建立健全產業(yè)體系、完善配套服務設施、形成產業(yè)規(guī)模為目的，對旅游資源進行成規(guī)模，成系列的開發(fā)，以項目規(guī)模啟動市場規(guī)模，由規(guī)模效益維持投資項目的生命力。即以產品的橫向開拓為重點，針對資源特色，集中力量進行整體開發(fā)，圍繞優(yōu)勢資源建立要素結構完整的產業(yè)體系，形成連片成線的經濟規(guī)模。
從市場需求的變化趨勢來看，西部地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展無疑擁有非常廣闊的市場。因為旅游消費已成為當今的社會時尚，隨著經濟的發(fā)展，工業(yè)化程度的加深，人類的旅游需求將進入更高層次，越來越渴望回歸自然，遠離塵囂，西部的生態(tài)環(huán)境資源恰恰與現(xiàn)代都市生活形成了強烈的反差，符合現(xiàn)代旅游需求變化的趨勢?？紤]到中國龐大的人口基數(shù)和日益增長的海外旅游市場，西部地區(qū)的旅游資源優(yōu)勢必將轉化成現(xiàn)實的經濟優(yōu)勢，帶動其經濟的全面發(fā)展。
3、以都市旅游為依托，完善旅游產品結構
東南沿海是中國旅游業(yè)發(fā)展水平最高的地區(qū)，也是市場需求最為旺盛的地區(qū)。應該講，需求拉動對東南沿海的作用最為明顯，20年的發(fā)展，已使東南沿海具備了大致寬松的供給條件，那么，今后東南沿海的增長點在哪里，怎樣實現(xiàn)更大發(fā)展呢？
從東南沿海地區(qū)的需求特點來看，其市場在總量上將進一步擴大。旅游業(yè)的發(fā)展根本上還取決于社會經濟的發(fā)展水平，東南沿海一直是中國經濟發(fā)展最為活躍的地區(qū)，在世紀末中國經濟的增長過程中仍將保持領先地位，由此決定了其旅游市場將在已有的基礎上延續(xù)和發(fā)展。
（1）消費時尚的慣性作用
東南沿海是中國國內旅游發(fā)育最為成熟的地區(qū)，無論是接待人數(shù)還是出游人數(shù)在全國都位居前列，對于這一地區(qū)的居民來講，旅游消費已成為生活習慣的一部分，在經濟發(fā)展的前提下，具有不可逆轉的趨勢，為旅游市場的發(fā)展和壯大提供了可靠的保證。
（2）經濟活躍的刺激作用
隨著中國經濟的攀升，東南沿海一帶固有的經濟發(fā)達，開放度高，交通便利等優(yōu)勢將更加凸顯出來，各種商務活動、社會活動將會更加頻繁，經濟發(fā)展更富于活力。特別在企業(yè)盈利增加，個人收入水平上升的情況下，將進一步強化出游動機，促使旅游需求總量不斷擴大。
東南沿海的市場需求并不是一個簡單的局部的概念，它包括了東南沿海的本地市場，外部市場以及國際旅游市場幾個部分，這個市場規(guī)模在未來的發(fā)展中將會出現(xiàn)結構性細分。
第一部分是遠程市場，包括國際旅游市場和國內其他地區(qū)的客源市場。這部分市場主要是被景觀資源和繁榮的社會經濟生活所吸引，在流向上趨于觀光產品和大型活動、會議旅游等專項產品。
第二部分是本地市場，以常駐居民為主。這部分市場的興趣點在周末度假和各種小型靈活的商務活動，對度假產品、專項產品的需求度比較高。
第三部分是局部地區(qū)市場，以城市及其周邊的消費群體為主。這部分市場追求的是一種休閑放松的情調，對各種游樂項目和度假休閑設施表現(xiàn)出明顯的偏愛，在產品的選擇上側重于大型游樂項目和度假等專項產品。
從以上客源市場的需求特點來看，覆蓋了觀光產品、度假產品、專項產品三個方面，由此要求東南沿海地區(qū)在產品結構的轉換上加快步伐，以國內旅游為基礎，以國際旅游為導向，全方位的開拓產品，建立符合現(xiàn)代旅游發(fā)展規(guī)律的三足鼎立的產品格局。
在觀光、度假、專項旅游產品之間，并不存在消費水平的高低之分，這三類產品是獨立發(fā)展的并行的結構關系，各自有不同的需求層次，這就使得產品開發(fā)必須以不同的需求層次為對象，根據(jù)不同的類別建立各具特色的產品系列，形成完整的縱向排列的產品結構，聯(lián)合成統(tǒng)一的旅游市場。值得注意的是，東南沿海的市場發(fā)育已相對成熟，市場拉動的作用力正在逐漸減弱，今后旅游業(yè)的發(fā)展水平將直接取決于產品開發(fā)的力度。在大眾旅游消費比較普及的東南沿海地區(qū)，需要特別強調的是：
一定要注意旅游項目開發(fā)的檔次與水準。至于東南沿海一帶，由于旅游業(yè)發(fā)展已經具備一定基礎，經濟發(fā)展與 市場發(fā)展 已有一定水平。所以，在投資項目的選擇上要注重旅游產品的深層次開發(fā)，加快度假、專項旅游產品的建設，完成從單一的觀光型產品向觀光、度假、專項旅游產品相結合的完整的產品結構的轉換，以新產品的開發(fā)擴大利潤空間。
免責申明：本文僅為中經縱橫 市場 研究 觀點，不代表其他任何投資依據(jù)或執(zhí)行標準等相關行為。如有其他問題，敬請來電垂詢：4008099707。特此說明。