第一節(jié) 土地供應(yīng)情況 分析

一、計(jì)劃供應(yīng)總量 分析

2006年深圳市國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃總量為12.29平方公里，比上年的計(jì)劃總量12.69平方公里約減少了3.15%，而較2002年的計(jì)劃總量17平方公里減少了4.71平方公里，降低了27.7%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近四年間深圳市年均出讓土地面積約為13平方公里。2006年深圳市計(jì)劃供應(yīng)的土地總量基本與上年計(jì)劃總量持平，計(jì)劃的編制遵循嚴(yán)控土地供應(yīng)總量，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提高土地資源市場(chǎng)化配置比例的原則，以不斷提高深圳市土地資源的集約利用水平。

二、計(jì)劃供應(yīng)結(jié)構(gòu) 分析

從區(qū)位看，2006年深圳市土地供應(yīng)仍主要集中在寶安、龍崗兩區(qū)，特區(qū)外兩區(qū)計(jì)劃出讓用地面積合計(jì)為1080.6萬(wàn)平方米，占深圳市計(jì)劃出讓土地總面積的87.9%；特區(qū)內(nèi)計(jì)劃出讓用地面積共為108.3萬(wàn)平方米，占深圳市計(jì)劃供應(yīng)總量的8.8%。此外，計(jì)劃有40萬(wàn)平方米政策性住房用地供應(yīng)，以保證近幾年內(nèi)低收入人群的住房需求，約占供應(yīng)總量的3.3%。

從用途來(lái)看，2006年深圳市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地144.1萬(wàn)平方米，占供應(yīng)總量的11.7%，其中104.1萬(wàn)平方米為商品住宅用地，40萬(wàn)平方米為政策性住房用地；工業(yè)用地704.6萬(wàn)平方米，占供應(yīng)總量的57.3%；倉(cāng)儲(chǔ)用地55萬(wàn)平方米，占供應(yīng)總量的4.5%；商服用地30.2萬(wàn)平方米，占供應(yīng)總量的2.5%；公共建筑用地96.1萬(wàn)平方米，占供應(yīng)總量的7.8%；公用服務(wù)設(shè)施用地198.9萬(wàn)平方米，占供應(yīng)總量的16.2%；特殊用地計(jì)劃供應(yīng)量為零。

對(duì)比2006年和2005年土地供應(yīng)計(jì)劃，2006年工業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模有較大幅度的下降，減少了25.8%。近年來(lái)，工業(yè)用地一直是深圳土地供應(yīng)的重點(diǎn)，供應(yīng)比例也一直保持增長(zhǎng)的勢(shì)頭，但隨著存量土地資源的逐漸消耗，土地資源已經(jīng)成為制約深圳社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的四大瓶頸因素之一，因此，工業(yè)用地的集約利用成為新形勢(shì)下的戰(zhàn)略選擇。這也與深圳調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快以技術(shù)資金密集型產(chǎn)業(yè)為主的工業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，走新興工業(yè)化道路的工業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相適應(yīng)。

2006年與2005年土地供應(yīng)計(jì)劃用途結(jié)構(gòu)對(duì)比

單位：萬(wàn)平方米

此外，鑒于近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的旺盛需求，深圳每年1平方公里左右的房地產(chǎn)用地已略顯不足。2006年在繼續(xù)強(qiáng)調(diào)節(jié)約、集約、高效利用土地資源的前提下，適當(dāng)增加房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量，與上年相比，供應(yīng)總量增加了30%，以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)充足的供應(yīng)和區(qū)域的平衡，以平抑房?jī)r(jià)的迅速上漲。

三、實(shí)際供應(yīng)情況 分析

從簽訂土地出讓合同的統(tǒng)計(jì)情況來(lái)看，2006年上半年深圳市共簽訂土地出讓合同117宗，出讓用地總面積418.9萬(wàn)平方米（由于一季度上報(bào)數(shù)據(jù)類(lèi)型的調(diào)整，因而導(dǎo)致上半年土地出讓面積數(shù)據(jù)對(duì)比第一季度調(diào)整），其中特區(qū)內(nèi)12宗，用地面積14.68萬(wàn)平方米，約占總出讓面積的3%；寶安區(qū)66宗，用地面積298.23萬(wàn)平方米，約占總出讓面積的71%；龍崗區(qū)39宗，用地面積105.97萬(wàn)平方米，約占總出讓面積的25%。

按土地用途分，商服用地7宗，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地76宗，公用設(shè)施用地15宗，公共建筑用地10宗，住宅用地4宗，交通運(yùn)輸用地4宗，特殊用地1宗。按出讓方式分，協(xié)議出讓占105宗，面積386.97萬(wàn)平方米；拍賣(mài)出讓5宗，面積21.25萬(wàn)平方米；掛牌出讓7宗，面積10.67萬(wàn)平方米。

第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供應(yīng) 分析

一、房地產(chǎn) 市場(chǎng)發(fā)展 情況

2006年上半年，深圳市繼續(xù)積極落實(shí)國(guó)家2005年以來(lái)各項(xiàng)穩(wěn)定房?jī)r(jià)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)指示，各項(xiàng)調(diào)控措施已發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的問(wèn)題正在逐步解決，但房?jī)r(jià)上漲較快的勢(shì)頭，依然未能得到有效控制。目前深圳市已出臺(tái)了貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào)）的具體措施，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，全面穩(wěn)定深圳市房?jī)r(jià)。

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)

2005年，深圳市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積累計(jì)為894.35萬(wàn)平方米，同比下降6.45%，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積711.58萬(wàn)平方米，同比下降10.96%。在土地供應(yīng)繼續(xù)緊縮的情況下，旺盛的市場(chǎng)需求進(jìn)一步促進(jìn)了存量房地產(chǎn)用地入市，2005年商品房供應(yīng)開(kāi)始比2004年有所減少，商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積則小于當(dāng)年的銷(xiāo)售面積。

2006年上半年，深圳市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積累計(jì)為335.60萬(wàn)平方米，同比小幅上漲0.86%，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積281萬(wàn)平方米，同比下降1.59%。累計(jì)商品房可售面積為454.26萬(wàn)平方米，累計(jì)住宅可售面積為292.12萬(wàn)平方米，住宅供求關(guān)系仍有所緊張。

截止2006年6月底，商品房施工面積2824.49萬(wàn)平方米，比去年同期上升7.70%，其中住宅施工面積1962.67萬(wàn)平方米，比去年同期上升4.45%；商品房新開(kāi)工面積461.5萬(wàn)平方米，比去年同期下降16.62%；商品房竣工面積255.55萬(wàn)平方米，比去年同期上升24.93%。

截至2006年6月底，深圳市住宅空置面積為55.23萬(wàn)平方米，與去年同期相比下降了27.15%。這表明，在近期商品房市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛的形勢(shì)下，空置商品房的消化速度進(jìn)一步加快。

（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)需求

2005年，深圳市商品房銷(xiāo)售面積累計(jì)993.20萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.3%，市場(chǎng)需求連續(xù)三年保持10%左右的平穩(wěn)增長(zhǎng)。2006年上半年，深圳市商品房銷(xiāo)售套數(shù)為45776套，銷(xiāo)售面積為418.89萬(wàn)平方米，分別比去年同期下降14.12%和12.36%。其中住宅共銷(xiāo)售39123套，總銷(xiāo)售面積370.71萬(wàn)平方米，分別比去年同期下降16.74%和13.23%。

從上半年各行政區(qū)商品住宅銷(xiāo)售面積分布來(lái)看，特區(qū)外銷(xiāo)售規(guī)模繼續(xù)上漲，共銷(xiāo)售商品住宅21525套，同比上漲6.88%，占總銷(xiāo)售套數(shù)的55.02%；銷(xiāo)售面積216.61萬(wàn)平方米，同比上漲8.92%，占總銷(xiāo)售面積的58.43%。而同期特區(qū)內(nèi)共銷(xiāo)售商品住宅17598套，同比下降34.46%，銷(xiāo)售面積154.11萬(wàn)平方米，同比下降32.53%。

從銷(xiāo)售住宅的單套建筑面積來(lái)看，上半年，單套建筑面積144平方米以?xún)?nèi)的普通商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)占深圳市總套數(shù)87.84%，銷(xiāo)售面積占深圳市總面積的75.27%；144平方米以上的非普通商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)占深圳市總套數(shù)12.16%，占深圳市總面積的24.73%。

從不同類(lèi)型商品房的銷(xiāo)售情況來(lái)看，上半年，辦公樓銷(xiāo)售面積16.93萬(wàn)平方米，同比上漲21.10%，銷(xiāo)售均價(jià)14259.21元/平方米，同比上漲23.22%。商鋪銷(xiāo)售面積24.62萬(wàn)平方米，同比下降13.37%，銷(xiāo)售均價(jià)17218.37元/平方米，同比上漲15.64%。住宅依然是商品房需求的主要方面。

近年來(lái)，深圳存量房屋 市場(chǎng)發(fā)展 較快，銷(xiāo)售面積逐年增大。2005年，二手房交易面積為841.29萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)14.82%。其中，二手住宅交易面積為595.67萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)25.53%，與新房交易面積的比例為0.66：1。2006年1～6月，二手房交易面積為518.48萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)28.73%，成交套數(shù)482702套，同比上漲33.10%。其中，二手住宅交易面積為383.79萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)32.44%，與新房交易面積的比例為1.04：1。二手房?jī)r(jià)格快速上漲，達(dá)到4417.34元/平方米，同比上漲8.99%，其中住宅價(jià)格4639.781元/平方米，同比上漲7.60%。特區(qū)內(nèi)二手住宅交易面積為271.59萬(wàn)平方米，占深圳市總交易面積的70.77%；特區(qū)內(nèi)二手住宅價(jià)格為5423.45元/平方米，而特區(qū)外僅為2445.31元/平方米。

2005年以來(lái)，深圳市各項(xiàng)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、規(guī)范市場(chǎng)交易秩序，嚴(yán)禁炒賣(mài)樓花、加強(qiáng)稅收征管等措施有效打擊了非法炒作的投機(jī)性購(gòu)房，壓縮了二手房市場(chǎng)的短期炒作空間，并促進(jìn)中介市場(chǎng)資源整合，缺乏誠(chéng)信的中介機(jī)構(gòu)將被淘汰。這既對(duì)深圳市投機(jī)性購(gòu)房起到了抑制作用，也有利于深圳市二手房市場(chǎng)的規(guī)范、健康發(fā)展，使之步入成熟的發(fā)展階段。

（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

2005年，深圳市商品房?jī)r(jià)格上漲幅度較大，銷(xiāo)售價(jià)格為7659.18元/平方米，同比上漲17.28%。2006年上半年，商品房?jī)r(jià)格為9373.73元/平方米，同比上漲29.75%。其中商品住宅價(jià)格為8638.46元/平方米，同比上漲31.25%。特區(qū)內(nèi)商品住宅價(jià)格平均為11524.77元/平方米，同比上漲43.90%，特區(qū)外商品住宅價(jià)格平均為6584.89元/平方米，同比上年上漲33.22%；特區(qū)內(nèi)外的住宅價(jià)格之比為1：0.57。

從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看，2006年上半年，占深圳市銷(xiāo)售總套數(shù)87.84%的普通商品住宅（144平方米以下）價(jià)格為7119.35元/平方米，比去年同期上漲18.94%；而占深圳市銷(xiāo)售總套數(shù)12.16%的非普通商品住宅價(jià)格（144平方米以上）價(jià)格為13263.21元/平方米，比去年同期上漲53.57%。

其中，特區(qū)內(nèi)非普通商品住宅價(jià)格平均為16256.59元/平方米，同比上漲62.94%，特區(qū)外非普通商品住宅價(jià)格平均為9682.62元/平方米，同比上年上漲53.28%；特區(qū)內(nèi)外的住宅價(jià)格之比為1：0.6。

從不同區(qū)域價(jià)格變化情況來(lái)看，具體來(lái)看，非普通商品住宅羅湖區(qū)均價(jià)11980.99元/平方米，同比增長(zhǎng)47.40%；福田區(qū)均價(jià)23864.26元/平方米，同比增長(zhǎng)149.16%；南山區(qū)均價(jià)16311.53元/平方米，同比增長(zhǎng)55.16%；鹽田區(qū)均價(jià)13052.84元/平方米，同比增長(zhǎng)34.60%；寶安區(qū)均價(jià)11727.83元/平方米，同比增長(zhǎng)89.29%；龍崗區(qū)均價(jià)7930.22元/平方米，同比增長(zhǎng)21.30%。

（四）供求關(guān)系 分析

從2005年商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積和銷(xiāo)售面積的對(duì)比來(lái)看，有別于2002至2004年，出現(xiàn)了商品住宅的批準(zhǔn)預(yù)售面積小于實(shí)際銷(xiāo)售面積的情況，二者相差98.85萬(wàn)平方米，住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積與實(shí)際銷(xiāo)售面積的比為1：1.1。從今年上半年的數(shù)據(jù)來(lái)看，該比例為1：1.3，以短時(shí)間數(shù)據(jù)反映市場(chǎng)供求關(guān)系不能完全說(shuō)明問(wèn)題，從年度供求比來(lái)看，能夠充分表明目前市場(chǎng)總體有效供給仍能滿(mǎn)足需求，有效供求基本平衡。但是，如果新增預(yù)售小于實(shí)際銷(xiāo)售的狀況長(zhǎng)期持續(xù)下去，消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)的選擇余地必然越來(lái)越少，進(jìn)而引起房地產(chǎn)價(jià)格的繼續(xù)上漲。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)情況

（一）供應(yīng)總量

2006年深圳市計(jì)劃新增供應(yīng)商品住宅用地104.1萬(wàn)平方米，其中，寶安58.8萬(wàn)平方米，龍崗45.3萬(wàn)平方米。今年的計(jì)劃供應(yīng)量比2005年的計(jì)劃供應(yīng)量80萬(wàn)平方米增加了24萬(wàn)平方米，增加幅度達(dá)30%。面對(duì)旺盛的市場(chǎng)需求，新增土地供應(yīng)總量的增加能夠一定程度的緩解供求壓力。

2006年上半年，深圳市共出讓4宗住宅用地，其中一宗面積為4.90萬(wàn)平方米，位于寶安區(qū)，為拍賣(mài)方式出讓?zhuān)粌勺谖挥邶垗弲^(qū)，一宗為掛牌出讓?zhuān)蛔跒榕馁u(mài)出讓?zhuān)涣硪蛔跒槠渌》坑玫?，面積為0.55萬(wàn)平方米，位于特區(qū)內(nèi)，為協(xié)議出讓。

（二）區(qū)域結(jié)構(gòu)

根據(jù)2006年度深圳市土地供應(yīng)計(jì)劃，今年新增房地產(chǎn)土地供應(yīng)仍集中在特區(qū)外。從2006年上半年深圳市商品住宅銷(xiāo)售的區(qū)域分布來(lái)看，特區(qū)外銷(xiāo)售規(guī)模繼續(xù)上漲，共銷(xiāo)售商品住宅21525套，同比上漲6.88%，占總銷(xiāo)售套數(shù)的55.02%，已接近深圳市銷(xiāo)售面積的六成?？梢?jiàn)，特區(qū)外商品住宅已經(jīng)成為市民置業(yè)的首選區(qū)域。

隨著近年來(lái)深圳市城市干線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)順利實(shí)施，城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，清平快速干道、南坪快速干道的開(kāi)通，中心區(qū) 規(guī)劃 與建設(shè)速度的加快等，均使所在片區(qū)及臨近區(qū)域土地價(jià)值大大提升。此外，由于特區(qū)內(nèi)土地資源供應(yīng)潛力自身的有限性、經(jīng)濟(jì)社會(huì)的持續(xù)發(fā)展對(duì)特區(qū)外的客觀要求等諸多因素，使得特區(qū)外的城市 規(guī)劃 、交通、公共配套設(shè)施等全方位的完善成為必然趨勢(shì)，從而使人們對(duì)特區(qū)外的發(fā)展產(chǎn)生良好的預(yù)期，這也使特區(qū)外房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展和走向成熟成為必然。

（三）供地方式

深圳市對(duì)新增經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地全部實(shí)行招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓。通過(guò)招、拍、掛方式公開(kāi)出讓房地產(chǎn)用地，增加了土地出讓的透明度，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制在土地資源配置中的作用，有效地促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的平衡。

第三節(jié) 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)

一、傳統(tǒng)商圈區(qū)域特色逐步凸現(xiàn)

2006年上半年雖略現(xiàn)頹勢(shì)的羅湖商業(yè)中心面臨片區(qū)改造，但區(qū)域內(nèi)一批諸如擁有商業(yè)面積達(dá)18萬(wàn)平方米的華潤(rùn)購(gòu)物中心萬(wàn)象城、商業(yè)面積12萬(wàn)平方米的金光華商業(yè)城的商業(yè)巨擘，以及羅湖商業(yè)城、日本西武百貨、友誼城、國(guó)商等一批大型老牌商業(yè)名店，沃爾瑪、華潤(rùn)萬(wàn)佳、百佳、新一佳等一批大型連鎖超市、一大批品牌專(zhuān)賣(mài)店仍吸引大量的人流和商機(jī)，羅湖商業(yè)中心區(qū)成為代表深圳城市形象的標(biāo)志性商圈。

（一）華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)

最具活力的商業(yè)區(qū)，工薪白領(lǐng)的購(gòu)物天堂

華強(qiáng)北現(xiàn)在為深圳“業(yè)態(tài)最全”的商圈，日人流量可達(dá)50萬(wàn)人次。擁有全國(guó)最有影響的電子信息、鐘表、珠寶、服裝等20多家專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)；營(yíng)業(yè)面積在一萬(wàn)平米以上的大型商場(chǎng)就達(dá)15家；年整個(gè)商業(yè)街區(qū)商業(yè)銷(xiāo)售總額逾260億元（2003），已成為全國(guó)客流、物資、資金流、信息流量最大的商業(yè)區(qū)之一。

（二）東門(mén)商業(yè)中心

深圳文化沉淀的商業(yè)旺區(qū)，普通大眾與旅游人群的購(gòu)物天地

東門(mén)一度曾因商業(yè)區(qū)內(nèi)的購(gòu)物環(huán)境惡化，劣等產(chǎn)品充斥其中，成為“低檔消費(fèi)”的代名詞。從過(guò)去深圳首屈一指的生財(cái)旺地，逐步成為深圳公認(rèn)零售業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)最高，低檔貨充斥的商圈。但2006年經(jīng)過(guò)改造后的東門(mén)商業(yè)街已成為集購(gòu)物、休閑和旅游觀光于一體的新型步行街，街區(qū)內(nèi)不僅有茂業(yè)百貨、天虹商場(chǎng)、太陽(yáng)廣場(chǎng)、銅鑼灣、海雅百貨等大型百貨商場(chǎng)，還有各種形式的專(zhuān)賣(mài)店等。

（三）深圳中心商業(yè)區(qū)

CBD中心商業(yè)代表，未來(lái)的中產(chǎn)階級(jí)高檔商圈

2006年中心區(qū)商業(yè)區(qū)商圈已成為政府建設(shè)的重點(diǎn)之一，政府的發(fā)展導(dǎo)向是大力引進(jìn)高檔商家的進(jìn)入，促進(jìn)高檔商圈的形成。大量高起點(diǎn)的商業(yè)項(xiàng)目入市，中心區(qū)南廣場(chǎng)18萬(wàn)平方米的商業(yè)面積，頂上將是郁郁蔥蔥的森林式公園，形成全中國(guó)獨(dú)一無(wú)二的生態(tài)購(gòu)物廣場(chǎng)。怡景中心城、晶島國(guó)際購(gòu)物中心，以及天虹購(gòu)物廣場(chǎng)、星河COCOPARK等，一個(gè)代表深圳商業(yè)未來(lái)的商圈開(kāi)始初具雛形。

二、主要次級(jí)商業(yè)區(qū)域漸成氣候

目前深圳城市發(fā)展仍處于“擴(kuò)張”階段，城市每年新增常住人口達(dá)到30-50萬(wàn)，相當(dāng)于一個(gè)中等城市的人口規(guī)模；同時(shí)深圳市的資本、人流、信息和物質(zhì)財(cái)富布局也處于變化之中，因此深圳商圈的地域布局，遠(yuǎn)未最終“定型”，次級(jí)商圈的發(fā)展同樣引人注目。

（一）關(guān)外商圈

城市化進(jìn)程推動(dòng)下迅速發(fā)展

隨著深圳市區(qū)城市發(fā)展空間的日益飽和，深圳發(fā)展的中心逐步開(kāi)始向關(guān)外的龍崗、寶安兩區(qū)轉(zhuǎn)移。在關(guān)外城市化的快速進(jìn)程中，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展吸引了眾多的目光。

（二）南山商業(yè)區(qū)

人口遷移和城市 規(guī)劃 促使地位逐步提升

南山商圈逐步繁榮，業(yè)態(tài)趨于完善，商圈在深圳整體商業(yè)格局中的地位得到了有力提升。南山區(qū)商用物業(yè)升值迅速，但其大眾商業(yè)導(dǎo)向特質(zhì)突出。商業(yè)基本上以滿(mǎn)足本區(qū)域居民需求為主。2006年隨著地鐵1、2號(hào)線(xiàn)的開(kāi)工建設(shè)、西部通道的即將開(kāi)通等一系列外部利好因素的促進(jìn)，南山商業(yè)區(qū)在深圳的地位預(yù)計(jì)將進(jìn)一步上升。

（三）寶安中心商業(yè)圈

潛在的區(qū)域商業(yè)中心

由于寶安的地域位置和新中心區(qū)的高起點(diǎn) 規(guī)劃 ，寶安中心區(qū)商業(yè)發(fā)展前景被普遍看好。而從目前政府的商業(yè) 規(guī)劃 來(lái)看，寶安中心區(qū)的商業(yè)目標(biāo)定位在深圳整個(gè)西部的商務(wù)中心。新中心區(qū)的商業(yè)中心將以新城大道為輻射圈，在周邊高尚住宅群中以休閑、娛樂(lè)為主配合餐飲、文化、服務(wù)等為一體的多功能、高檔次、現(xiàn)代化的大都市商業(yè)群體。

（四）地鐵沿線(xiàn)

深圳首個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 規(guī)劃 于2006年5月正式出臺(tái)，未來(lái)深圳商業(yè)將劃分為市級(jí)商業(yè)、特色商業(yè)、區(qū)級(jí)商業(yè)和社區(qū)商業(yè)四個(gè)商業(yè)等級(jí)，各商業(yè)等級(jí)的功能定位與四種消費(fèi)模式一一對(duì)應(yīng)。在四個(gè)商業(yè)等級(jí)中，將形成“兩軸、兩帶、十四個(gè)特色商業(yè)街區(qū)”商業(yè)新格局。

其中，“兩軸”是指，以地鐵一號(hào)線(xiàn)和四號(hào)線(xiàn)為商業(yè)主軸。地鐵一號(hào)線(xiàn)貫通金三角商業(yè)區(qū)（東門(mén)-人民南-寶安南）、華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)、福田中心商業(yè)區(qū)和南山后海商業(yè)區(qū)四大市級(jí)商業(yè)區(qū)，是目前深圳市商業(yè)的核心。地鐵四號(hào)線(xiàn)起于福田中心商業(yè)區(qū)，貫通龍華商業(yè)區(qū)和近期重點(diǎn)建設(shè)的龍華拓展區(qū)，該片區(qū)在 規(guī)劃 末期具備形成新的市級(jí)商業(yè)區(qū)的潛力。四號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)商業(yè)是深圳商業(yè)在布局上的另一個(gè)重要發(fā)展方向。

免責(zé)申明：本文僅為中經(jīng)縱橫 市場(chǎng) 研究 觀點(diǎn)，不代表其他任何投資依據(jù)或執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)行為。如有其他問(wèn)題，敬請(qǐng)來(lái)電垂詢(xún)：4008099707。特此說(shuō)明。