房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落幅度減緩 商品房銷售明顯回暖
——國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師王寶濱解讀2015年5月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)
2015年1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出一些新的變化。
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)增速回落幅度減緩，當(dāng)月投資增速提高
1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資32292億元，同比增長(zhǎng)5.1%，增速比1-4月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，回落幅度比1-4月份減緩1.6個(gè)百分點(diǎn)。5月份當(dāng)月完成投資8623億元，增長(zhǎng)2.4%，比4月份提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。
重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯快于非重點(diǎn)城市。1-5月份，40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市[1]房地產(chǎn)開發(fā)投資17790億元，同比增長(zhǎng)6.8%，增速比1-4月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn)；非重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資14501億元，增長(zhǎng)2.9%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高于同期全國(guó)投資增速1.7個(gè)百分點(diǎn)，高于非重點(diǎn)城市3.9個(gè)百分點(diǎn)。
二、房地產(chǎn)開發(fā)投資主要先行指標(biāo)有向好跡象
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金、土地購(gòu)置面積和新開工面積一般作為分析房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢(shì)的先行指標(biāo)。前兩個(gè)指標(biāo)分別反映了房地產(chǎn)開發(fā)兩大要素資金和土地的情況，新開工面積反映了未來(lái)投資的增長(zhǎng)潛力。1-5月份，3個(gè)先行指標(biāo)同比降幅均收窄。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45966億元，下降1.6%，降幅比1-4月份收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積50305萬(wàn)平方米，下降16.0%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)；土地購(gòu)置面積7650萬(wàn)平方米，同比下降31.0%，降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。
三、商品房銷售明顯回暖，重點(diǎn)城市更為明顯
1-5月份，全國(guó)商品房銷售面積35996萬(wàn)平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售額24409億元，增長(zhǎng)3.1%，1-4月份為下降3.1%，為2014年年初以來(lái)首次正增長(zhǎng)。5月份當(dāng)月，全國(guó)商品房銷售快速增長(zhǎng)，銷售面積9612萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.0%；銷售額6670億元，增長(zhǎng)24.3%。
重點(diǎn)城市商品房銷售轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)。1-5月份，40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品房銷售面積同比增長(zhǎng)1.7%，1-4月份為下降3.6%；銷售額增長(zhǎng)5.8%，1-4月份為下降2.0%。1-5月份非重點(diǎn)城市商品房銷售仍然下降，但降幅收窄。其中，商品房銷售面積下降1.5%，降幅比1-4月份收窄4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額下降0.2%，降幅收窄4.2個(gè)百分點(diǎn)。
全國(guó)商品房銷售市場(chǎng)回升的原因，一是房地產(chǎn)調(diào)控政策效果開始顯現(xiàn)，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者信心有所恢復(fù)；二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)適時(shí)優(yōu)化推盤和策略定價(jià)，積極去庫(kù)存，現(xiàn)有庫(kù)存中的優(yōu)良部分逐步消化；三是房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定有利于購(gòu)房需求平穩(wěn)釋放。
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[1]40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市包括北京、天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春、哈爾濱、上海、南京、無(wú)錫、蘇州、杭州、寧波、溫州、合肥、福州、廈門、南昌、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、廣州、深圳、南寧、北海、海口、三亞、重慶、成都、貴陽(yáng)、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等40個(gè)城市；非重點(diǎn)城市指全國(guó)除此之外的地區(qū)。
——國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師王寶濱解讀2015年5月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)
2015年1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出一些新的變化。
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)增速回落幅度減緩，當(dāng)月投資增速提高
1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資32292億元，同比增長(zhǎng)5.1%，增速比1-4月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，回落幅度比1-4月份減緩1.6個(gè)百分點(diǎn)。5月份當(dāng)月完成投資8623億元，增長(zhǎng)2.4%，比4月份提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。
重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯快于非重點(diǎn)城市。1-5月份，40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市[1]房地產(chǎn)開發(fā)投資17790億元，同比增長(zhǎng)6.8%，增速比1-4月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn)；非重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資14501億元，增長(zhǎng)2.9%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高于同期全國(guó)投資增速1.7個(gè)百分點(diǎn)，高于非重點(diǎn)城市3.9個(gè)百分點(diǎn)。
二、房地產(chǎn)開發(fā)投資主要先行指標(biāo)有向好跡象
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金、土地購(gòu)置面積和新開工面積一般作為分析房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢(shì)的先行指標(biāo)。前兩個(gè)指標(biāo)分別反映了房地產(chǎn)開發(fā)兩大要素資金和土地的情況，新開工面積反映了未來(lái)投資的增長(zhǎng)潛力。1-5月份，3個(gè)先行指標(biāo)同比降幅均收窄。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45966億元，下降1.6%，降幅比1-4月份收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積50305萬(wàn)平方米，下降16.0%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)；土地購(gòu)置面積7650萬(wàn)平方米，同比下降31.0%，降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。
三、商品房銷售明顯回暖，重點(diǎn)城市更為明顯
1-5月份，全國(guó)商品房銷售面積35996萬(wàn)平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售額24409億元，增長(zhǎng)3.1%，1-4月份為下降3.1%，為2014年年初以來(lái)首次正增長(zhǎng)。5月份當(dāng)月，全國(guó)商品房銷售快速增長(zhǎng)，銷售面積9612萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.0%；銷售額6670億元，增長(zhǎng)24.3%。
重點(diǎn)城市商品房銷售轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)。1-5月份，40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品房銷售面積同比增長(zhǎng)1.7%，1-4月份為下降3.6%；銷售額增長(zhǎng)5.8%，1-4月份為下降2.0%。1-5月份非重點(diǎn)城市商品房銷售仍然下降，但降幅收窄。其中，商品房銷售面積下降1.5%，降幅比1-4月份收窄4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額下降0.2%，降幅收窄4.2個(gè)百分點(diǎn)。
全國(guó)商品房銷售市場(chǎng)回升的原因，一是房地產(chǎn)調(diào)控政策效果開始顯現(xiàn)，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者信心有所恢復(fù)；二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)適時(shí)優(yōu)化推盤和策略定價(jià)，積極去庫(kù)存，現(xiàn)有庫(kù)存中的優(yōu)良部分逐步消化；三是房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定有利于購(gòu)房需求平穩(wěn)釋放。
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[1]40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市包括北京、天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春、哈爾濱、上海、南京、無(wú)錫、蘇州、杭州、寧波、溫州、合肥、福州、廈門、南昌、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、廣州、深圳、南寧、北海、海口、三亞、重慶、成都、貴陽(yáng)、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等40個(gè)城市；非重點(diǎn)城市指全國(guó)除此之外的地區(qū)。